对于前者，主要是受一线城市的辐射所致。据了解，环北京的“北三县”购房者中，有相当比例来自北京。对于后者，由于属于区域核心城市，本身就具备较强的吸引力，且从供需关系上看，已经具备“类一线城市”的特征。

　　此外，据21世纪经济报道记者了解，在“北三县”和南京、苏州楼市中，投资需求的比例都在不断扩大，甚至有大量的外地投资者进入。在股市波动较大、有效投资渠道不足的情况下，资金涌入热点城市的房地产市场，进一步加剧了城市之间甚至城市内各区域间的市场分化。

　　在这种背景下，单一的调控政策就难以达到预期的效果。国土资源部下属的中国土地勘测规划院近期发布的一份报告就指出，“前期房地产调控政策效果显现，但不够理想，一线城市市场热度上升明显，三四线城市改善有限。”该机构认为，因地制宜的差异化调控施策将继续实施。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，未来热点二线城市出台约束政策的可能性很大，南京、合肥、厦门等城市都有可能在最近出台政策。就政策手段而言，除“限价令”外，还可能包括收紧信贷、加税、增加土地供应、打击场外配资，等等。

　　值得注意的是，由于“限价令”等政策带有强烈的行政色彩，因此分析人士指出，虽然这些政策能够使市场迅速降温，但并不利于市场的长远健康发展，在市场环境真正改善之时，应选择适时退出。