根据房价收入比计算公式，得出2016年前三季度全国商品住宅房价收入比为7.6，与2015年的7.2相比，房价收入比上升明显。从房价收入比的绝对水平看，已经略微高出6-7的合理区间。房价收入比的上行主要是受2016年春节过后，伴随着各项去库存政策和货币宽松政策的支持，一线城市、重点二线城市和部分三线城市楼市迅速回暖，导致房价明显攀升，与此同时，居民收入增幅却远小于房价增幅的影响。

图1 1998-2016年前三季度全国商品住宅房价收入比走势

数据来源：国家统计局

三、全国45个大中城市城镇居民收入

本文选取全国45个大中城市：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、苏州、无锡、三亚、洛阳、宜昌、东莞、惠州、泉州、廊坊、烟台作为研究对象。

为便于研究，对45个大中城市，首先，包括了国家统计局界定的全国35城，即北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，j2直播，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市；其次，出于样本选择的均衡性及今年来楼市市场的热度，加选了10个三线城市：苏州、无锡、三亚、东莞、惠州、泉州、烟台8个东部城市，洛阳、宜昌2个中部城市。

根据2016年前三季度各城市公布的城镇居民人均可支配收入增长率，通过年化计算可得：从全国45个大中城市，2016年城镇居民人均可支配收入来看，总体上呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以57623元高收入位居全国榜首，超过5万元大关的还有北京、苏州、杭州、宁波和广州，均是东部城市；与以上地区形成鲜明对比的是，人均可支配收入低于3万元的城市，中部和西部城市各占2名，分别是太原、宜昌和西宁、贵州。

图2 2016年全国45个大中城市城镇居民人均可支配收入年化情况

数据来源：各地方统计局、易居研究院

四、全国45个大中城市房价

从CRIC口径、易居研究院和其他机构监测的商品住宅（剔除可售型保障房、棚改房）成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，主要为深圳、上海、北京、厦门、三亚等沿海省份的主要城市。从2014年930政策出台到2016年9月，全国房地产市场，最引人的城市毫无悬念的就是“深圳”。截止2016年三季度，深圳商品住宅销售均价突破5万元大关，位居全国第一，同比增幅达63.4%。

2016年前三季度，除了东部热点城市之外，其他地区房价也不同程度出现回暖迹象。全国45个大中城市，房价同比负增长的城市只有7个，分别是三亚、西安、银川、昆明、烟台、呼和浩特、哈尔滨，除了三亚同比下跌达18.7%之外，其他内陆省份的城市，下跌均不超过5个百分点。可见全国45城房价总体上呈现上涨态势。这是因为，从中央到地方各方面楼市利好政策的不断出台，在释放了楼市刚性和改善性需求之外，同样促使大量投机资金进入一线城市，楼市成交量大幅攀升，助推房价出现前所未有的井喷式增长；随后，投资和投机资金进入了经济环境较好的二线、三线城市，房地产市场加速回暖，房价抬升。

图3 2016年前三季度全国45个大中城市商品住宅成交均价

数据来源：易居研究院、CRIC数据库、其他专业研究机构报告

图4 2016年前三季度全国45个大中城市商品住宅成交均价同比增幅

数据来源：易居研究院、CRIC数据库、其他专业研究机构报告

备注：