除了像徐先生这样等待回调出手的购房人以外，在“9·30新政”中，还有值得注意的是关于“90/70”政策的再次提出，也被认为预示着未来北京楼市供应将转变思路，不再像现在这样以大户型为主，而是更强调小户型的占比。

　　所谓“90/70”是指单套房子建筑面积90平方米以下在住房总面积所占比重不低于70%。此政策在2005年时曾出现过，后来无疾而终。业内人士认为，如今再次被提出，是为了进一步加大住宅用地供应。表明政府将加大力度满足居民住房刚需，调控房价，这将进一步降低住房投资性。

　　最难受的是高价地王们

　　众所周知，房价飞涨与地王频出一向都是相辅相成的，两者相互促进相互推动。尤其是在2016年里，成为全国地王出现最多的一年。据中原地产研究部统计数据显示，2016年里一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%，全国超过10亿元的地块高达405宗、溢价率超过100%的地王高达211宗，均创造了历史纪录。

　　在房价一天一涨的时候，多高的土地价格都被认为是合理的，但在央行收紧贷款，甚至可能收紧开发贷的情况下，地王们就变成了烫手的山芋。一旦楼市仍处于低谷期，地王项目的首期价格就难以达到预期，甚至会平价甚至亏本卖房。这也是开发商最不愿意看到的。

　　业内人士表示，加大查处违规入市资金、大幅提高首付比例等措施会对高端住宅市场产生较大影响。一线城市高端住宅会出现有价无市的状况，大量持有“地王”的开发企业面临较大压力。

　　当前北京市场中的高端盘已经出现了降温的势头。根据亚豪统计数据显示，2016年9月，北京7万+公寓豪宅共实现成交563套，成交面积7.71万平方米，环比上月分别增加118%、72%。这也是自6月之后，公寓豪宅成交再创历史新高。

　　不过进入到10月之后，受到“9·30新政”影响，10月1-10日10天时间里7万+公寓成交量迅速跌落至20套，按照这一趋势计算，预计整个10月公寓豪宅成交量将不足百套。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，“9·30新政”之后，豪宅市场供应节奏将显著放缓，年底前豪宅供应市场将进入冰冻期。对于尚未入市的“地王”项目而言，面对新政下首付成数的提高，需要重新梳理客户的购房意愿及首付实力。如果客户流失量过大则需要一个过程去重新积累客户，因此只能被迫延缓入市时间。

　　但同时也有业内人士指出，由于一些民营房企拿地时高举高打，通过“加杠杆”高价拿地，这类房企杠杆资金一般为2年周期，一旦市场不能回暖，地王项目被迫延期，就很可能面临资金链断裂的危险。

　　●业内评新政●

　　亚豪机构市场总监郭毅： 北京公寓豪宅市场成交将陷入持续低迷

　　郭毅分析认为，低利率、高杠杆和人民币贬值预期是此轮房地产热潮的三大推升要素，其中高净值客群对于这些要素更为敏感，而对于金融杠杆的运用比普宅客户有过之而无不及，因此此轮房地产热潮当中，高资产客群所面向的豪宅市场也表现踊跃。不过进入10月之后，公寓豪宅市场一路“高歌猛进”的势头被新一轮“9·30新政”强势终结。

　　从调控细节来看，首付成数的提高对于豪宅客群来说影响较大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以总价2000万元的一套豪宅产品为例，新政后首付款比之前多出400万元，即便对于高净值客户而言也是不小的压力，因此豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划。受此影响，预计整个10月份一直到年底，北京公寓豪宅市场成交将陷入持续低迷当中。

　　不过郭毅同时认为，目前的豪宅市场当中高地价豪宅所占比重已明显加大，而未来的豪宅市场构成也更多的是“地王”产品，在地价成本高企的压力之下，豪宅市场价格下调的空间相对较小。相信住建部门在审批“地王盘”的预售及现售价格时，也会充分考虑到开发成本，因此新豪宅的价格仍将保持在合理范畴内。

　　而对于在售的老豪宅来说，“9·30新政”重申“90/70”的要求，且近期供应的住宅地块均明确了90平方米以下户型占到70%以上的开发规模，使得北京楼市未来的市场供给将以中小户型为主。而当前140平方米以上中大户型为主的豪宅产品反而体现出自身的稀缺价值，未来虽然会面临购房需求减少的市场状况，但同时供应量也会出现大幅下滑，因此价格也将企稳。综合来看，“9·30新政”将可能很快作用到楼市成交量上，造成签约套数的下滑，但包括豪宅在内的新房价格仍将保持相对稳定的状态。

　　中原地产首席分析师张大伟：

　　这一轮价格调整幅度约在15%-20%