10月8日晚间，上海市住建委、上海市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势。同日，南昌市政府下发了《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，南昌将从加大住宅用地供应力度、实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强住房金融监管和市场监管等多个方面进行调控。

　　中原地产研究中心统计数据显示：在国庆长假七天，全国54个主要城市，网签商品房住宅41801套，超过去年国庆期间的成交量。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“一些城市项目怕出台限购政策，因此赶快签约，抢限购末班车推高国庆期间网签成交量。”

　　20城实施新政成交量下调四成

　　张大伟同时表示，“在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。”

　　除北京之外，楼市调控升级之下的南京、苏州楼市，在这个国庆黄金周感受到了从未有过的寒意。数据显示，10月1日-10月6日，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，新政后的成交量不足调控前的两成。统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

　　南京媒体也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马提出解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经表示可以降价。

　　张大伟表示，直播，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期明显出现虚高价格的二手房房源，大都大幅降价到市场水平。而且从限购城市看，意向购房者大量放弃购房意向的现象非常普遍。

　　□焦点解读

　　还会有多少城市加码调控政策？

　　张大伟：在全国范围内，后续可能继续扩大限购，预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到20-30个，主要包括房价已经明显上涨的一二线城市和周围辐射区，这些城市很可能在10月继续出台政策，包括北京周围、上海周围、深圳周围，以及8-9月房价上涨排名前30位的城市，都很可能出台力度不一的调控政策。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷：从今年的市场来看，热点城市轮动路径先是深圳、上海，跟着是苏州、南京、合肥、厦门，接下来转向天津、郑州、济南。上海、苏州的调控升级导致热点城市轮动到了杭州、无锡，沿着南京、合肥的调控路径继续西进，武汉、成都又成为市场的热点。接下来可能还会看到，广州、福州、南昌、长沙、宁波、青岛、石家庄都很有可能掉进城市轮动的轮盘，其每月房价环比指数涨幅均在100%上方区间。

　　10月楼市将会呈现什么走势？

　　张大伟：10月预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。从市场看，过去9个月主要是带投资属性的改善需求为主。在新政策影响下，将快速降低非理性需求。房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，部分投资者借用恐慌出现了财富效应，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，让投资者不能短期获利，北京等城市出台的政策从三方面都做了加码，信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体经济，房地产去库存也不能只去一二线城市，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。

　　北京是全国第一个调控政策全面涉及到上述三点的城市，预计其他更多城市将学习北京的政策力度，2016年这一轮房地产市场降温，很可能从北京开始。

　　欧阳捷：近期集中出台的楼市新政将重点打压投资和改善需求，一些中高端项目的客户折损率普遍在10%-60%之间，有的甚至高达70%-80%，这些客户不少是前期已经交付定金，但新政使其失去购房资格或者贷款出现问题。在今年底到明年上半年，将进入政策再收紧的周期，投资客的狂欢将随着货币政策调整而偃旗息鼓。平均来看，已经出台调控措施的20多个城市近期将会出现20%左右的成交量下滑，市场正在恢复合理状态。

　　房价会降吗？