房价暴涨，卖方违约是大概率事件，尤其是在定金不高的情况下。你要么追加房款，要么到法院起诉。起诉可能赢，也可能败，但时间成本比较大。更要命的是，我们小区的新盘快要开盘了，而再过几天厦门拍卖土地，很可能出现“地王”。两个因素都会刺激房价大涨，情况只会更加不利。理智告诉我，耗不起了，必须停止抱怨，拿出行动。

　　我调整心态，心想8万元以内就加钱吧。打电话给卖方胡先生，问他有什么想法。他说中介真差劲，合同漏洞太多，还说要加几笔费用，包括房子差价、房贷。城下之盟，我没有任何筹码。好在，加钱似乎不到5万元。

　　见面前，我反复想着关键点：小钱不计较，大局要把握。加钱可以，但同时一定要追加定金。我看了合同法，j2直播，知道定金可以达到合同总价款的20%。176万元乘以20%，差不多是35万元。也就是说，我要追加定金25万元。此外，我要争取加上一个条款：如果对方违约，要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。

　　胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下来。

　　胡先生冲上去对中介发火：“你说清楚，你电话里说要告我，我违约了你要怎么告我？”双方骂骂咧咧，似乎要干起架来了。我哑然失笑：花钱买中介服务，此时此刻，卖方却要和中介打起来了。

　　好不容易安抚双方，我亲自主持谈判：“房东的要求是，补齐房子0.88平方米的差价，以及他们每个月的房贷。”王女士突然补充要“利息”。我愣住了，中介也没听懂。王女士说，当初买房子交了70万元首付，房子卖了，要从3月份算利息。噼里啪啦一算，每月将近5千元，全部加起来5万元左右——在预期之内。

　　中介却不依不饶，眼看又吵起来了。我拦住中介，神经紧绷着，时刻提醒自己要追加定金。王女士无意中帮了忙，抱怨合同漏洞太多：“比如定金，我看了网上说的，要总价的20%才算数。”

　　我暗喜卖方理解错了定金，趁机提出：“按合同法是可以交总价的20%作定金，我追加25万元定金。”中介记录了我们的约定，打印出来核对。我又加了一句：“双方不得违约，违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。”

　　晚上11点多，终于签完补充合同。

　　回家路上，我对老婆说，我的底线是8万元。老婆说，她的底线是10万元。岳父说，就是加15万元也要买下来，不然真买不到了。

　　这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。而我们，还算幸运，遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。

　　关键的一晚，关键的条款，我们从被动转为主动。

　　最后一趟末班车

　　签完补充合同之后第五天，厦门同安“地王”出现：楼面价每平方米2.58万元。厦门楼市被引爆了，房价涨得理直气壮，跳涨幅度在10%~30%之间，甚至有楼盘一夜之间每平方米暴涨7千元。

　　真正拿到房子前，一切都远未结束。

　　打电话向亲朋好友借钱，好不容易凑够25万元，赶紧转账给卖方。过了几天，我又凑了几十万元，打电话给胡先生，希望按照口头约定去解押房子。对方却说不着急，等到5月再去，或者解押之后马上再签一个补充合同。

　　我心里恼火，还签什么补充合同？但嘴上仍平和地说，那就按合同5月底再去。我不愿和他再签合同了，免得又多出一笔钱。

　　终于等到5月底，胡先生却还是不愿解押房子，打算让我继续付6月的房贷，而我已经又打了10万元到他银行账户上。我问为什么不去解押，他说是因为个人原因。至于个人原因是什么，他不说。

　　不按合同办事吗？双方的信任基础已经弱化。中介和我说，卖方可能已经把这几十万元花掉了。厦门楼市风声鹤唳，传言要限贷，我必须抓紧时间。

　　几次通电话后，他约我出来面谈。此前，双方都咨询了律师。胡先生知道违约的后果，仍坚持不愿解押，说要等到房产证下来再去，之后的房贷他会自己付。他又补了一句：“房产证还没下来，解押了也没用，我可以用这些钱干点别的。”

　　对此，我真是有点无可奈何，或许正如中介所言，他已经把我给的钱用在了别处，需要时间凑钱；也或许看到现在飙升的房价，他又有点后悔了。

　　中介提出，花几千元，找人加急办房产证。我不愿多废话，加急办证吧，等房产证出来后，总不会再想出什么招吧？双方“愉快”告别，解押先缓一缓。