这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。但在利益面前,好像所有行为又都无可厚非。我保卫我的资产,对方也不过是做同样的事。我们露出来的,只是人性的真实。 中产家庭资产保卫战 厦门的台风就要来了。 之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016年涨价潮。 假如极短时间,你新买且尚未过户的房子,价格每平方米飙涨一万元,你会遭遇什么、面对什么?我奋力一搏,试图保护我的资产不被这股狂潮吞噬。但我的“对手”也不过是另外一个普通的家庭,而他们所做的也不过是与我相同的事。 这场博弈,没有对错,也无关是非。 20天涨了30万元 2016年3月5日,我卖掉了福州的老房子,换到厦门。那是我在3年前买的第一套住房,1999年盖的——太老了,升值有限。卖房后,扣除贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等5月底才能到账。持有近3年,收益10万元,如释重负,可以重新开始了。 厦门楼市已经有涨价的气象,3月迎来“小阳春”:二手房一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。房子不好找,我们在寒风中、大雨中,直播,一次次去看房。 3月9日,老婆物色了两套房,都在集美新城,区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期都在旁边:一套是87平方米的两房,178万元,就是户型差;一套是89平方米的三室一厅,190万元。显然,后者更好。 时间不等人,但我和老婆意见不太统一,只好回家。在家吃饭时,中介突然打来电话,说87平方米两房的房东来了,问我们来不来。我们很意外,没约房东啊,去不去? 我马上给89平方米三房的中介打电话,想着如果没有卖掉就买三房,卖掉了就买两房。偏偏这个中介的手机没电,只好辗转联系。同时,我们稳住87平方米两房的中介,说已经在来的路上,希望他能帮忙谈到175万元。 等了将近20分钟,一直联系不上的89平方米三房的中介回电话——已经卖掉了。没有第二种选择,我们马上打出租车出发谈两房。 买房子,中介费也是一个坑。我打电话给同学,问厦门中介费情况。同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5?000~8?000元中介费的情况,设定了1万元的中介费预防线。 一进门就看到卖方中年夫妇——胡先生、王女士。中介开场说,房子卖181万元。这让我们始料未及,不是178万元吗?中介说,你们可以谈谈。中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈? 我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说——能不能175万元?卖方胡先生说,不可能,降2万元,算179万元。中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。我们再次和他商量,场面尴尬。胡先生呵呵笑着说:“最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。” 这就是卖方市场。我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。 接着谈中介费。中介敲着键盘,报价4万元。我问,8000元行不行?中介说成本都不够,至少2万元。我又托房东说情,中介又报了个价:一万五。再谈,一万三。再坚持,一万二。再尝试,一万一。实在不能再往下降了。 签合同,手头只有10万元,福州的钱没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。定金交多少,8万元可以吗?可以。 这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万元,最少15万元。但我们身上只有10万元,就全部拿出来作定金。于此,埋下隐患。 5天之内,卖房、买房,堪称急速。但未曾料到,厦门房价飙涨的速度,比这还快。 一周之后,中介显示我们房子涨了10多万元。再过20多天,这套房子暴涨到了206万元。我和老婆从最初的高兴,慢慢感觉不安:定金给少了,卖方违约只需双倍返还10万元。而我们要想买同地段的房子,得多花30多万元,已经买不起了。 加钱,加钱,加钱 很快,我们感觉卖方态度明显有异。我给王女士打电话,她语气急切,不愿多谈;给她发短信,没有回复。我给胡先生打电话,他说正在外面忙,再联系。中介说,房东想违约了。 (责任编辑:本港台直播) |