【j2开奖】TOP30房企库存榜:绿地恒大万科居前三(j2开奖)(2)
时间:2016-05-02 09:26来源:本港台现场报码 作者:j2开奖直播 点击:
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TOP30房企存货增幅榜中,2015年存货增长最快的房企是旭辉集团和融信中国,同比增幅分别高达77.92%、56.21%。尤其是融信中国,之前为赴港上市急速扩大规模
TOP30房企存货增幅榜中,2015年存货增长最快的房企是旭辉集团和融信中国,同比增幅分别高达77.92%、56.21%。尤其是融信中国,之前为赴港上市急速扩大规模,使得其存货量和负债水平大增。2015年末融信中国有存货246.4亿元,占总资产的比重高达70.81%,存货周转天数达1200天,达三年以上。2015年同期,融信中国的净资产负债率达2.47倍。
TOP30房企存货增幅榜中,仅2家房企的存货有同比下降,分别是雅居乐和九龙仓。雅居乐2015年存货同比下降7.87%,九龙仓存货则同比下降20.54%,下降幅度最大。
以存货周转天数来考察房企的去化能力,TOP30房企中,中国铁建的去化能力最强。2015年末,中国铁建销售额372.5亿元,存货量却高达2455.91亿元,存货周转天数仅160天。不过,中国铁建作为一个建筑商而非单纯开发商,建筑工程类存货占据很大一部分比例。
进入存货周转能力排行榜前5的房企还有建发股份、九龙仓、绿地控股、万达商业,存货周转天数分别为180、261、410、486天。
九龙仓2015年财报显示,目前土地储备为840万平方米,遍布15个城市。2015年在北京、杭州和佛山,共花费68亿元购入7幅土地。发展物业集中在佛山、常州、杭州、宁波、上海、苏州、无锡、成都、重庆。未来将继续采取审慎方针购入土地,并聚焦一线城市及优秀的二线城市。
随行就市是九龙仓去化较快的一个重要原因。2014年,九龙仓曾因率先在全国多个城市大幅降价促销,一度成为遭受“房闹”最为频繁的房企。而2015年以来,九龙仓重点布局区域佛山、常州、杭州、宁波、苏州、无锡楼市均出现成交火爆形势,促使其存货加快出清。 匹凸匹上海新梅*ST中企 去库存情况堪忧
从今年上市房企年报数据来看,去年存货因房地产库存消化而大幅减少的有 苏州高新 、*ST新梅、*ST中企(中华企业)等。不过,像*ST新梅布局在江阴的新梅豪布斯卡地产项目,因房价持续下跌而不得不对待售房产计提了存货跌价准备,此类布局在三四线城市的房企去库存效果并不乐观。
截至今年一季度末,*ST新梅存货周转天数由去年年底的774天,增加到了3519天,即去库存周期长达近10年。
“公司所有开发项目均已完工,主要在售项目为位于江苏省江阴市的新梅豪布斯卡项目。作为区域性三四线城市,2015年江阴地区楼市处于持续低迷状态,房价持续下降,一方面给公司豪布斯卡房产项目的销售和招商带来巨大压力,营业收入同比减少;另一方面该项目也因此需计提9762.6万元的资产减值,使得公司本期净利润出现较大数额的亏损。”*ST新梅财显示。
2015年,中华企业共签订合同金额80亿元,实现资金回笼(不包含股权出让)91亿元。同时,计提存货跌价准备21.67亿元。尽管中华企业去年存货量同比减少了16.02%,但消化存货周期仍然长达2767天,即7.6年。
去年5月份宣告进军互联网金融领域并将公司名称变更的匹凸匹,2015年大幅亏损1.02亿元,净利润同比下降244.11%。公司营业收入仍然全部来自房地产。2015年末,匹凸匹存货周转天数长达31579天,即匹凸匹需要耗时86年才能完全消化掉11.64亿元的房地产存货量,这还是在匹凸匹不再新增存货的情况下。在这样巨大的库存压力下,去年匹凸匹存货量依然同比增长了12.14%。
深陷三四线城市,使得匹凸匹去库存维艰。年报显示,2015年匹凸匹主要控股子公司荆门汉通的房地产业务基本停滞,业务主要集中在处理前期售楼交房未尽事项,公司资金紧张、有价无市。2015年末存货量同比增长12.03%,主要为“荆门汉通本期开发成本增加扣除结转成本及计提存货跌价准备形成”。而匹凸匹在荆门还有3块地待开发。
“土地储备仅为子公司荆门汉通所储备土地,公司目前在建的仅有子公司荆门汉通楚天城项目,公司可能面临经营项目单一及土地储备不足的风险。”匹凸匹方面表示。
(责任编辑:本港台直播) |
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