客观上，政府对于中低收入家庭，最有效的机制在于廉租房，但对于能够有望购买商品房的刚需族，“共有产权房”并不一定核算，因为它的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应，政府的“垫付”也是随着市场对的价格机制走向，随行就市，也算是一种融资模式。或许出发点是好的，炒房的人虽然得到了抑制，但是对总体的房价水平并没有任何改变。

尤其是学区房价格过高的问题，其实在于优质教育资源供给不足、分配不均，学区成为稀缺资源，学区房也自然哄抬起了价格。寄望于例如租购同权、共有产权房等方式来解决学区房的房价问题是不现实的。

相关的经济评论员曾发表这样的意见，“时至今日，日本、德国等主要经济体，靠的不是房地产，而是真正的制造业和服务业，而美国等经济，靠的是创新和对全球金融市场的控制。中国如果把所有的金融资源，以及这一代人的青春都浪费在房地产领域，对中国经济来说，直播，是一场不可挽回的经济灾难。”

珍馐美味，一日不过三餐，广厦千间，夜眠不过六尺，道理都谙，但三餐六尺之间却晃过人几十载的甘与不甘……喜忧之间，北京共有产权房，你怎么看？

▼

本文为北大新媒体原创，转载请注明出处