其实，体育小镇等众多特色小镇，从商业地产角度来看，更多的是属于文旅地产。这也就就决定了目前情况较好的体育特色小镇打出的多是旅游牌，而不是体育牌。

　　真正具有绝对价值优势的体育小镇却特别稀少，亟待开发。而这其实又映射了另外一个问题——似乎中国还没有那么大的体育消费需求。

　　体育小镇风风火火地在搞，但目前在全国范围内，体育小镇开发建设仍然缺少已经运营成熟的经典案例，缺乏借鉴性。这就要求体育小镇开发建设务必敢于开拓创新，战略上因势利导，战术上因地制宜，在没有先例可遵循的时候，打造出一套标准与规则，给自己在建的体育小镇制定一个“千年大计”的小目标。