但很快又迎来调控打击，2013年2月又是新国五条，贷款再次收紧，开发商下半年不得不以价换量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市场又被按下去了。

　　接着，2013、2014、2015这三年，全国房价处于低迷状态。青岛的房地产进入了寒冬，20多万套库存新房无人问津。然后ZF着急了，屡次要求开放商尽快降价去库存。很多楼盘打折促销，二手房降价20万出售。

　　加之2015年股市暴涨，很多人把资金投入股市，然后迎来股灾，因此消灭了大量的中产。所以许多【刚需】人群有机会买到了房子。

　　这些数据充分说明【限购】是有效果的。包括这次深圳限购后，又出现开放商降价，买房者打砸售楼处的恶劣现象，合肥甚至出现炒房客要求ZF救市的闹剧，这都证明了限购有效果。

　　但是从历次限购政策出台来看，限购的效果一般会在1年后出现，而不是立竿见影。

　　（三）

　　2017年【限购】后房价会怎样？

　　2016年一年翻倍后，【限购】大棒再次来袭，这一次ZF的用意很明显，就是让【刚需】购房。我询问了大量中介和开发商，他们告诉我，2016年青岛这轮暴涨，主要购房人群是40-60岁的中产群体，或为换大房或为投资。更大一部分人群是北京、上海、济南、潍坊、山西等地的炒房客。

　　我清晰的记得2016年下半年去上海出差的飞机上，多次遇到来青岛的炒房大妈、大爷。

　　【刚需】并没在这波房价高涨中买上房子，因为实在是太贵了。一套房首付已经提高至100万，作为那些农村出来，刚毕业的孩子们，啃老没着落，所以买不起。而三四线城市房价一直低迷，即使是那些城市来青的人，家里也少有能通过变卖唯一的资产-房子，凑齐100万首付的主。

　　青岛大毕业生的收入在3000元左右，普通职工收入4000元就很不错。如果贷款200万，月供就需要1万元，所以即使凑齐首付，也付不起房贷。

　　对于二线城市来说，由于收入水平较低，加之本地大量有钱人都将资金投入了房地产。这就如同2015年的股市一样，消灭了大量的闲置和流动资金，因此只让【刚需】来购房，房价预期不会再如此疯狂。

　　而且我们可以搜一下那些炒房客蜂拥的城市，暴涨之后便是大跌。

　　鄂尔多斯、三亚、北海、温州等投资客挤满的城市，这几年根本没有涨。哪个不是大跌至少20%！凡是在短期内暴涨的城市，在连续调控下都会跌。

　　甚至北京在2013年二手房就跌了20%。而海南、北海、重庆、惠州等城市，在09年高位买进的投资客，砸在手里到现在还没有解套。

　　在威海乳山，银滩购买房子的人，估计现在仍然还稳稳套牢。我曾环游山东沿海，亲眼目睹了什么叫做鬼城，j2直播，曾经20万、30万买的房子，7万卖掉没人要。这些炒房客聚集的地方，都将遭遇覆灭的打击。

　　（四）

　　高房价正在让90后“断子绝孙”。

　　ZF鼓励生二胎，因为中国正在进入老龄化，担心需求不足影响经济发展。很多地方刷墙宣传语都换掉“少生孩子，多种树”“孩子还是1个好”悄然改为了“一胎少 二胎好 能唠嗑来能养老 父母贴心小棉袄”“ 母女同怀二胎不丑，婆媳同生二孩光荣!”

　　然而数据显示，二胎全面放开后，生育率仍未及官方预期。在巨大的压力之下，生二胎并不是每个家庭都能承受的负担。

　　对于90后来说，特别是从三四线城市、农村来到二线、一线城市生活得大学毕业生们，他们早已放弃了结婚生子的念头。

　　10多年前，我从农村来到城市，通过自己的努力打拼，5年后可以首付7万元买一套房子。我的大学同学也基本都是类似经历，这让我们80年左右的人有奔头，生活有希望。

　　然而现在的高房价已经让年轻人们彻底失去了奋斗和拼搏的希望。他们看不到自己在5年乃至10年后能存够首付钱，看不到自己在城市中立足的机会。

　　特别是二线城市，工作机会更少，收入更低。每月都是典型的月光族，信用卡的钱都快还不起，哪里还有买房的打算，更别奢望养孩子。自己都养不起，怎么养孩子？

　　而ZF又在鼓励城镇化，有知识的年轻人都失去了奋斗的激情，请问谁来完成城镇化？

　　华为最近在风口浪尖，要让40岁的失去奋斗精神的人退掉，让年轻人上。没有年轻人的公司，无法继续发展，没有年轻人奋斗的国家没法继续进步。