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开奖直播现场:【j2开奖】【时讯】:北京租房人群向五环外转移 房租短期内不会暴涨

时间:2016-08-21 11:21来源:本港台直播 作者:开奖直播现场 点击:
【j2开奖】【时讯】:北京租房人群向五环外转移 房租短期内不会暴涨,北京南五环外房价多少,北京五环内联排别墅,回龙
  现如今北京,atv,购房大军已经转战到房山、大兴这些五环以外的区域,原因之一是市中心的房价太高。同样是这个原因,开奖,租房一族已向五环外转移,近两年来,北五环外成为了租房的热点区域。为此,北京卫视生活频道《第一房产》栏目采访了相关业内人士、租房者和经纪人。

  北五环外成租房热门区域,科技企业人流引入成主要原因

  根据机构统计,在成交区域上,上半年北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。而北五环外自然而然也成为北京市租房热门区域。

  房天下副总裁司智分析表示,北五环外成为新租房集中地的主要原因是海淀IT科技企业蓬勃发展,与中关村科技园整个资金与人流的引入非常相关。

  调查显示,北五环外回龙观、西二旗、上帝,中关村等地, IT科技企业发展迅速,人群结构90%为IT外地人员,本地居住人员仅占到10%~15%之间,租房刚性需求较大。

  同时,交通便利与租金优势也是导致租房人群向五环外转移的重要因素。城北的房地产开发时间比较早,既有大型社区,比如:回龙观,天通苑;又有高端的别墅区;充足的房源为不同类型的租客寻租提供了比较好的条件。同时,北五环外轨道交通便捷通达,周边配套社区完善,为租房市场带来吸引力。

  房天下回龙观门店经纪人接受采访表示,北五环回龙观这一块相比大概5年前发展越来越好,周边的交通包括配套设施也越来越完善,所以很多人会选择在回龙观租房。

  采访当日,房天下回龙观门店经纪人还亲自带记者看了一套房源。房天下回龙观门店经纪人说,带看的这个小区主要是一居两居室,业主一般会把一居室改成小两居,周边环境特别好,周边公园菜市场都具备,特别成熟,这套房源租金大概是4000元/月,同等条件的房子如果在三环边上,大概要租到七八千以上,所以很多北漂一族包括在市里工作的都会选择到回龙观来租房。因为性价比相对来说比市里要高很多。

  在条件,面积相当的情况下,北五环外租金要比市区内便宜一半左右,尽管像回龙观一带地铁沿线的小区平均价格略有提高,但在租客们眼里仍然极具性价比。而较低的租金也为人们选择更好的环境创造了条件。所以,租金价格的优势也极具吸引力。

  北五环外房租近年普遍上涨,司智称未来房租将不会有较大涨幅

  随着租房市场的火爆,北五环一带的租金价格近年来也呈现走高的态势。房天下副总裁司智分析称,北五环外整个区域的租金涨幅和去年相比,同比在20%多左右。而热点区域,包括靠近科技企业的区域,回龙观区域,科技类工作人员聚集区,这些区域的涨幅应该是在30%以上。

  在租金方面,距市中心较远的回龙观区域月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。2016年6月,回龙观一居室租金:3800—4200元;两居室租金:4800—5300元,租金同比上涨了10%—15%。

  司智先生还表示,房源、供应的增加,和规范导致租金的上涨,这两个应该是一个对冲的关系。北京北五环外租金在短期之内应该不会再有非常大的涨幅的发生。

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