由于租房的市场化程度最高，租金的差异相比房价差异而言更敏感、更反映供求关系。

　　文 | 团支书

　　本文摘编自微信公众号“城市数据团”（ID：metrodatateam），不代表瞭望智库观点。

　　以上海为例，我们来简单看看租金从2000元到7000元的房屋空间差异：

　　通过市场上挂牌出来的房源数据可以看到：不同租金价格的住宅在空间上组成了一个个放射型的同心圆。

　　每个月少付1000块，你可能就要住的离市中心更远一点。

　　以房屋月租总价除以房间数，可以得到每个房间的月租单价（下文的“租金”均代表每间房屋的月单价）。为了避免极端房源造成的误差，我们进一步将不同房源在尺度为200m-500m的居住空间单元内聚合，得到了每个居住单元的平均租金。

　　举个例子——

　　3000元/房间/月以上的阶层群体的分布如下图所示：

　　这类阶层群体集中在中环线范围内，但在徐汇和世纪大道方向上略有延伸。

　　1500~3000元/房间/月的阶层群体的分布如下图所示：

　　这类阶层群体在浦西的沈海高速-申嘉湖高速圈层内有广泛分布，并延伸到闵行莘庄、浦东周浦，以及松江和宝山的部分地区。

　　1500元/房间/月以下的阶层群体的分布如下图所示：

　　这类阶层主要分布在郊区新城，以及市中心的群租房中。

　　接下来，我们从生活便利度（生活）、本地就业机会（机遇）、平均通勤距离（通勤）和职业结构（工作）这四个角度来评价一下不同租金的居住空间单元对应的阶层群体的生存质量吧。

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　　生活便利度

　　我们将生活便利设施指数分解到不同租金的居住空间单元中，可以得到下图：

　　这里出现了一个“倒U型”的分布。

　　租金在500块钱的阶层所处的地区，atv，其生活便利性最差，而租金为1.5-3k的阶层在居住地附近则拥有最多的生活便利设施，甚至高于租金3k+的阶层。

　　但如果我们用人均生活便利设施的话，趋势就截然不同了，请看下图：

　　结论很明显：

　　1，人均生活设施的便利程度总体随着租金的涨幅而提升。

　　2，有趣的是：

　　人均生活便利设施条件最差的，并不是租金最低的阶层，而是租金为2-2.5k元/房间/月的人。

　　3，租金4K元/房间/月是一个重要的临界值，假如你囊中羞涩，不得不在这个标准上少支付12%（差不多是500块钱），那么平均看来，你所能享受到的生活便利程度将大幅度降低接近40%，生活的残酷由此可见。

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　　本地就业机会

　　人们在选择租房时，除了考虑生活便利度，也会高度重视就业机会。

　　为了引入就业岗位数据，我们需要把本次研究的空间单元从几百米的栅格扩大到街镇。以街镇的就业岗位数量和常住劳动年龄人口的比例，衡量地区的本地就业机会。该指标越大，说明本地就业机会越大。结果如下图所示：

　　从图中可以看到：

　　1，随着不同阶层租金的提升，本地就业机会指数先减后增，呈现“U型”；

　　2，本地就业机会最少的是租金2~2.5k元/房间/月的阶层。相比之下，租金4~4.5k元/房间/月的阶层在本地就近工作的可能性比前者要大3倍；

　　3，租金3.5k元/房间/月是一个临界值。在这个基础上，假如由于某些原因，你不得不减少500元的每个月房租预算，那么，对不起，你在本地就近工作的可能性会降低约60%。

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　　通勤距离与方向

　　与本地就业机会密切相关的另一个生活质量指标是通勤。