“未来的调控还有继续收紧的可能，无论是对中介还是商业银行贷款等，未来还有收紧的可能性，包括首付比例和利率的提高”，严跃进说，这对于二套购房改善型需求会有影响，是利空。如果现有的政策调控效果未来还不明显，那么，财政部门、税务部门、甚至工商管理部门也会出台类似管理房价的政策。

　　严跃进表示，调控房价的目的不单纯是为了降低房价，房价一直维持小跌的可能性并不太大，实际上，未来房价甚至还有继续上涨的可能，不过，涨幅会受到控制。

　　楼市系列调控之后房价降了吗？

　　帮主（ID：banglicai）探访了北京的市场发现，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手；很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手；中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。还有的投资者被套了300万元。

　　帮主（ID：banglicai）从克而瑞机构获悉，4月份北京商品住宅成交（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）额同比跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，为今年以来的最低点。

　　中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。

　　还有业主适时下调挂牌价30万元。

　　自317北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。

　　“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成家热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期的转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。

　　“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。

　　帮主发现，现在在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。

　　实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家统计，4月份全月，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。

　　随着北京房贷政策的收紧和落地，j2直播，二手房市场的降温趋势或将继续。

　　商住房也有消息传来，已经成为冰冻江湖。

　　帮主（ID：banglicai）从多家银行和中介处获悉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从市场看，北京商住房是这一轮调控政策最着力打击的部分，326限购后，市场快速降温。近期市场成交上，商住房成交量接近于0。