楼市的调控不断加码，帮主（ID：banglicai）也是应接不暇。小长假之前，帮主独家打探到北京部分银行二手房首套房房贷利率不再打折扣，紧接着，上海也曝出多家银行将首套房贷利率进行上调。

　　今天帮主又得知消息，北京8家银行房贷利率不再打折，5家银行基本暂停商住房抵押贷款。这8家取消房贷利率折扣的银行包括工行、农行、建行、交行、中行、中信银行、招商银行、北京银行获悉。上述八家银行从五月一日起，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。

　　实际上，北京的房贷利率一直在不断上浮。帮主（ID：banglicai）的一位朋友的同事，2016年7月份入手新房时，北京地区首套房房贷利率执行83折的政策。同年11月，帮助的朋友张女士开始看房时，首套房房贷利率已上浮到了85折，今年3月，张女士确定下新房时，房贷利率已上调到95折。4月份，办理网签时，房贷利率已上浮到了95折。

　　银行为何集体上调房贷利率？

　　易居研究院总监严跃进老师认为，回归基准是一种区域型的地方型的加息政策，说明商业银行贷款政策也遇到了一个拐点，进而会有各类收紧的动作出现。从实际情况看，回归基准利率充分说明了后续购房的信贷成本会提高，而且预计二季度开始只会从紧，而不会偏于宽松。

　　但也有银行未上调房贷利率！

　　“首套房房贷仍然执行95折，二套房上浮10%，”华夏银行相关人士向帮主表示，未来华夏银行是否做出调整仍不可知。此外，光大银行北京分行也表示，房贷利率折扣未作出调整，“还没最终定下来是否调整，现在不好回答。”

　　处于“考虑期”的还有兴业银行。“对于仍处在办理流程中的房贷，执行以往的政策。五一后的房贷执行标准，还未确定，”兴业银行北京分行相关人士表示。

　　也有银行上调利率折扣，但首套房利率未回到基准利率。“五一后，北京地区首套房利率变更为95折，此前是9折。二套房利率仍然维持不变，较基准利率上浮10%，”广发银行北京分行相关人士表示。

　　除了北京、上海，其他地方也会收紧房贷利率吗？

　　“会的，基本上会有类似的逻辑的。其他的城市也会有上浮房贷利率的可能性。从实际情况看，堵住各类漏洞，编织密集的调控网是北京房产市场调控的主要原因。另外这也会给全国其他城市一个可借鉴的模板。”严跃进说。

　　收紧房贷利率对买房人有何影响？

　　帮主（ID：banglicai）在（把4月28日的文章链接进去）中测算过，按照北京地区购房者平均200万－300万的贷款额算，从2016年新政策后，购房者月供增加将近2000多元。

　　如果按照100万元贷款测算，利率从95折提高到基准利率，每月应多还138元。

　　事实上，多位购房者对利率上浮不以为意。“房贷利率上调对我们影响不算大，每月增加点成本压力。坦白的说，能在北京买得起房的，也不在乎多增加的几百块钱了吧，”上文中的帮主的朋友张女士在317新政前，确定了房子。

　　“因为之前在老家有公积金贷款，317新政后，我们一下子多出来80万的首付。”但其他的调控政策，让张女士压力颇大。

　　李燕（化名）对此持有类似的看法。“我觉得利率上浮并不是最重要的，每个月多还几百块而已，”石女士看来，目前出台的政策中，317新政“杀伤力”最大。“对我而言，如果我离婚，以老公的名义单独买房，我老公首付付35%或者40%就行，atv，但是317新政后首付都要付80%了。”

　　“但仍然很多人珍惜买房的机会，用父母或者子女的名义买房，变更买房人，”石女士最近看的一个新楼盘即将开盘，已经排号20万。“我也想买，但首付比例太高，现在想买搞不到钱。”

　　此次楼市调控“组合拳”有何逻辑和深意？

　　链家地产董事长左晖对新京报记者表示，最严调控后房地产进入下半场，房价快速上涨的阶段会结束。“3·17新政”以及此后的系列调控与以往的调控有所不同，堪称史上最严，严格回归“房子是用来住的，不是用来炒的”。本轮调控的背景是，国家希望能够降低房地产波动对经济和金融机构的影响，因为房地产对中国经济的影响太大。

　　“这轮调控短期内将造成房地产价格的下降，对未来长期的发展也会有影响”。左晖说。

　　严跃进预测，对于北京政策来说，预计后续效果会比较明显，量会有所下跌，而价格也类似的逻辑。二季度和全年预计市场会更加平稳，即炒房者相对少。