3月17日晚，拥挤的6号线地铁上，北京楼市新政成了很多归家上班族讨论的话题。

　　一个30岁左右的女子声音略带沮丧地跟电话那头的人说：“昨天刚刚签的合同，付了几十万元定金；如果首付凑不齐，定金还能要得回来吗？”

　　这位女士挂了电话后，旁边一位一直在用手机看新闻的男士拍了拍她说：“是说外地有房贷，也算二套？”

　　女士摇了摇头：“不清楚，据说是这样。”

　　新政似乎打乱了不少正在进行房屋交易的人的计划。

　　3月17日下午，北京市住建委等多部门联合召开发布会，宣布从3月18日起北京楼市调控升级，核心内容是：“认房又认贷”。

　　即居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　这意味着，原来一些可以按首套房购房的人群，比如，在北京贷款买过房，卖掉再买的那些人，再购房就需要执行二套房政策，首付比例从35%（普通住房）或40%（非普通住房），提高到60%（普通住房）或80%（非普通住房）。

　　传言已久的北京楼市新政终于落地，但当天政府部门并未对新政进行进一步解读，比如，外地有房贷再购房算不算二套，这使得很多人在心存疑问的时候，又希望政策的锤子不要砸到自己头上。

　　签了合同且已经做了网签和面签的吴先生、签了合同但未做网签的王女士、身处连环单担心卖家因为新政违约不卖房的曹先生，他们在3月17日当天，无一不在担心，北京这样一个严苛的新政，是否会影响到自己的购房进程。

　　生效节点以网签为准

　　3月17日，北京市住建委等部门发布新政时，很多人并不清楚，政策生效节点是什么，如果在外地有贷款，或者在北京有贷款但已还清时，再购房还算不算二套。

　　“出新政了，问问中介，我们受不受影响。”当天下午3：54分，北京的吴先生给妻子发了一条微信。

　　当时距离媒体曝光北京市出台房市新政不到10分钟。

　　在3月17日下午2点左右，吴先生跟业主一起到银行做了面签，但他看到新政的新闻后，还是有些焦虑。

　　在早些时候市场就有传言，北京会在3月17日晚上6点出台新政，认房又认贷。

　　“中介说，往常新政影响的大都是未做网签或未做面签的人，所以赶着把面签约到了3月17日。”吴先生告诉记者当天银行做面签的人非常多，他匆忙的都没能来得及看合同内容，连合同里如何约定利率和贷款年限都没有看，匆匆签了字就结束了。

　　吴先生说，他只是想着，赶紧把流程走完。

　　北京市房地产业协会运营的公众号京房字邀请拟定北京市房产新政的负责人对新政做了解读，也称新政正式生效节点以网签为准，没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。

　　“如果之前已经做了网签，应该可以按老方案执行。但是如果办理贷款的银行有特殊要求，则按照银行的要求来。”前述拟定北京市房产新政的负责人表示。

　　吴先生是侥幸的，他购买的二手房网签手续在3月14号前后刚刚做完，因而不受影响。

　　至于认贷如何执行？

　　京房字也邀请拟定北京市房产新政的负责人对此做了解读：“认贷指全国范围内，是认记录。不管之前是否还完贷款，只要在银行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。”

　　这样的消息对于3月14日刚签了房屋买卖合同的王小姐而言，无疑晴天霹雳，因为她未做网签，有贷款记录，购房就按二套算。

　　王小姐在老家给父母贷款买过一套房，她万万没想到，当时贷款十几万元导致如今必须要再多凑100多万元首付，而这部分钱怎么凑，能不能凑齐，还是未知数。

　　因新政付不起首付，算违约吗

　　3月17日是周五，在这之后的两天时间里，王小姐的大脑丝毫没有休息。她一直在盘算，自己能否凑齐首付，她拉了一个长长的单子，计算身边每一个亲朋好友可以借钱的额度。

　　在签订合同时，王小姐计划贷款300万元，新政一来，她最多只能贷180万元，缺口高达120万元，而原本的几百万元首付已经是借钱凑齐的。

　　“如果真的凑不够，我算违约吗？”王小姐已经向卖方支付了100万元首付。

　　王小姐回忆道，中介当时跟她讲，北京近期市场变动比较大，不少卖家因为房价上涨而违约，为了提高卖家的违约成本，建议她交高额定金。

　　但是，最初为了避免卖家违约而缴纳的高额定金，现在成了一块心病。她担心，如果她买不了这个房子，卖家还会不会返还定金。