中国城市带和城市群布局，和未来人口对于城市文明、产业布局的需求，有一个高度耦合期。这是在探索中国特色内涵时，必须要综合考虑的因素。

　　靠房地产稳增长是饮鸩止渴

　　《21世纪》：2016年房地产对稳增长作用较大，明年如果经济下行压力增大，房地产调控政策是否会转向？

　　刘元春：今年一二线城市土地供应不足，限购限价等将带来新开工率的回落；三四线去库存没有明显进展，投资会保持低位运行的状态。总体上，明年全国房地产投资会出现回落。

　　房地产投资状况，取决于政府土地供应规模、房地产开发商资金可持续性，明年一二季度房地产投资出现小调整是大概率事件；如果投资下行压力加大，政府在土地供应方面可能会松绑。由于有刚性需求存在，在目前价格水平上，如果一二线城市加大供地，房地产仍能维持很好盈利，这能促进房地产投资的稳定。

　　房地产调控方面，需求仍要有所管制，一二线城市应该加大供地，三四线城市要加大去库存力度。

　　明年如果经济下行压力加大，房地产调控政策也不会转向。因为稳增长的手段有很多，不仅仅靠房地产维系；如果靠放松房地产政策稳增长，再来一场房地产泡沫，无疑是饮鸩止渴。