南京楼市的基本面日渐向好。一个城市楼市流动性优劣，可从二手房市场发达程度中看出。历来一线城市二手房市场与新房市场多持平，趋势为二手房市场大过新房市场。而国内大多二线城市为新房主导，二手房市场不甚发达。但南京成为二线城市中的例外，向一线楼市结构看齐。

　　大量二手房成交对南京新房成交也有支撑作用。“在南京，没有多少人拿纯收入来投资新房，二手房卖掉的钱可以支撑一手房价格不断提升。”上述大型央企相关人士说。克而瑞数据显示，2015年，南京二手房共成交9.3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长79%和86%。南京二手房成交面积仅次于北上深，在全国位居前列。

　　南京楼市对周边的辐射力也在扩大。限购取消后，邻近的一线城市上海依然严格推行限购，也促使部分购房资金从上海流向周边洼地。除了上海，近期还有越来越多苏北、安徽等客群涌入南京购房。

　　“可以说，南京是皖南人的‘省会’，现在大量皖南高端客群聚集到南京买房。”上述央企南京公司副总经理说。

　　南京对外的楼市吸附力源自城市地位提升。在长三角地区，作为六朝古都，又与台湾有渊源，南京的政治文化影响力正在逐渐放大，越来越多国企与国际公司进驻，吸纳人才。

　　而省会的财富聚集效应，继续拉升南京基础设施建设能力。目前南京已建、在建地铁线6条，总里程约225公里，在全国排第四位。规划的11条地铁线建成后，有望超过北京、广州，仅次于上海。

　　2014年的南京限购令放松后，这些城市基本面的改善，在购房决策中也成为加分项。

　　此外，最近三年，南京土地供应面积在350万平方米到650万平方米之间，除住宅面积外还包括商业办公面积，而南京年均住宅成交量已在1000万平方米左右，供需结构并不匹配。

　　房价正扶摇直上。根据莱坊发布的全球150个大城市2016年一季度房价涨幅排行榜，深圳、上海分别位居冠亚之座，南京以17.8%的涨幅挤进全球第四，北京排第五。

　　楼市高烧，南京官方也开始行动。南京于今年4月新出台区域限价政策，对各新房房价涨幅做严格设定。但开发商也有对策，预估南京楼市持续火爆，为不受限于此政策，现不少开发商捂盘惜售。

　　据《财经》记者了解，近期南京市房管局和物价局已连续数日在南京河西和河西南两个区域做调研，询问开发商不再加推新房的原因。“根本原因是因为出了限价令，我们不想被限制，但我们当然不能这么说，只说是预售工期问题，没有达到推售节点。”一位闽籍地产南京公司营销层人士说，他们已接到老板命令，先暂停卖房，等待新调控政策松动。

　　区域房价被政府限价令严格限制之后，市场供货量随之减少，如今，倒卖房号事件开始在南京个别区域涌现。购房者热情未减，继续推涨南京楼市亦有可能。