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楼市高烧难退:苏州高层人士被中央约谈两次(3)

时间:2016-09-18 15:49来源:综合 作者:手机看新闻 点击:
地少人多的厦门,让购房者入场意愿强烈。“福建人的共识是,有钱就要买房子,不住也放在那。何况现在实体经济衰退,股市不靠谱,大家发现钱在贬值

  地少人多的厦门,让购房者入场意愿强烈。“福建人的共识是,有钱就要买房子,不住也放在那。何况现在实体经济衰退,股市不靠谱,大家发现钱在贬值,只有房子能保值。”招商地产厦门公司的中层管理者说。

  “厦门楼市在福建的吸附力很强,来厦门的投资客很多。很多台胞、华侨回乡置业,厦门是首选。”一位厦门建发房产投资部人士说。

  外地客群买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示,2015年厦门市商品住宅购房人群中,本地客群购房117.17万平方米,占33.45%。外地客群购房233.14万平方米,占66.45%,共买了20501套商品住宅。

  招商地产厦门公司的中层管理者告诉《财经》记者,闽南商人有敢拼的血性,也反映到买房上。“今年我身边有太多苦于实业的朋友,疯狂加杠杆炒房,赚得盆满钵满,原先的实业都不干了。”

  今年3月以来,厦门房价位居全国前十,涨幅在三四月位居全国前两位。7月,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况,当月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一,同比上涨39.6%,仅次于深圳,位居全国第二。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。8月,统计局数据显示,全国70个大中城市住宅销售价格上涨的只有一个城市,即厦门。中国指数研究院数据显示,厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米,位居全国第四,仅次于深圳(54478元/平方米)、上海(43420元/平方米)、北京(38926元/平方米)。

  为缓解楼市热,在厦门,调控政策也随之颁出。8月31日,厦门宣布9月5日起开始执行住房限购政策,厦门暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房。厦门房产局强调,未来三年厦门将增加600万到650万平方米的土地供应量。

  一切背后也与资金宽裕大环境相关。目前,厦门官方已在削减资金流向楼市的力度。招商地产厦门分公司中层管理者告诉《财经》记者,今年8月,厦门四大行工行、农行、中行、建行已接到口头通知,被明确要求不得再给地王项目提供开发贷。

  但这一变化目前为止并未使资金节流有明显效果。开发贷并非开发商项目融资的主要通道。因开发贷需房企四证齐全(项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证)才可放款,在获取四证前,房企大多还可依靠土地前端融资、辅助施工单位垫款、夹层融资等方式获取资金。

  “现在,厦门一些项目土地款80%都可通过融资来获取,资金来源是成本不高的各类基金。某种意义上,房企甚至不需要用开发贷。”上述招商地产中层管理者说。

  合肥:虹吸效应

  “四小龙”楼市火爆背后,全国重点城市的虹吸效应不可忽视。尤其是省会城市的虹吸效应,在合肥、南京两地都有体现。而合肥的虹吸效应最为突出。

  “按照现行城市策略,合肥这个省会城市就像安徽资源的抽水机。”安粮置地的一位项目营销经理说。

  今年6月,国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》,合肥市以“副中心城市”入列,第一次与上海、南京、杭州等城市并列。“合肥市政府很会在规划层面炒作自己,引入资源。近期一连串炒作了合肥是长江三角洲副中心,有新站区产业园、巢湖健康养老居住中心等等。”一位中型房企安徽分公司总经理说。

  原合肥市长张庆军在2011年9月任市长之前,已做了四年安徽省国土资源厅厅长、党委书记。《财经》记者了解到,张庆军还是发改委系统出身。张现已落马,《2016年合肥市政府工作报告》显示,张五年任内,财政收入年均增长14.5%,2015年达1000.5亿元。2015年,合肥市GDP达5660.3亿元,同比增长10.5%,占全安徽省GDP的25.7%。

  “上一任政府在经济发展上集全省之力发展合肥,导致全省人都想来合肥买房,需求大大增加。供应却没有随之增加,合肥土地供应节奏一直拿捏很好,量不多。”一位原碧桂园合肥公司相关人士说。

  合肥市统计局数据显示,2013年合肥土地成交面积528.92万平方米,2014年土地成交面积降至516.74万平方米,2015年这一数据再降至449.81万平方米。而合肥人口仍大幅在增长,2015年,合肥市净流入常住人口61.3万人,2014年,这一数字是56.8万人。

(责任编辑:本港台直播)
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