“老别墅的故事”位于庐山景区内，为外省企业投资的商业景点，开放后吸引了不少游客，据称公司年净利润约100万元。

　　然而，伴随着庐山景区“一票制”政策的推行，“老别墅的故事”景点不能再对外售票，在得不到门票分成的情况下，也没有获得有关部门的补偿，景点陷入了亏损的困境，几次欲转型寻求自救却困难重重。

　　“一票制”让庐山旅游市场更趋成熟和活络，想从中分享发展成果的商业景点又该如何获得生存空间呢？这道难题摆在了相关部门的面前。

　　图为庐山风景区指示牌。 本文图片 视觉中国 资料

　　千万元打造景点如今却有些荒凉

　　别墅，是庐山重要的景致之一，素有“万国建筑博物馆”之称。

　　位于庐山风景区中四路310号的“老别墅的故事”更是闻名已久 ，景点荟萃了六栋有百年历史的老别墅和西式园林，其中包括一座美国教堂，这些别墅见证了知名人士与庐山千丝万缕的故事。游人徜徉其间，一边观赏西式别墅及陈设，一边聆听解说员讲述庐山别墅开发的历史和老房子里的故事，别有一番韵味。

　　景点自开放以来，游客络绎不绝。

　　但近日，记者走访该景点，发现这里院内仅剩一些年纪稍长的值班人员，六栋别墅无一例外的关门了，不少地方呈现出年久失修的样子，不少慕名而来的游客带着“这里还是‘老别墅的故事’景点吗？”的疑惑离开。

　　谈起现状，庐山东谷旅游开发有限公司（以下简称庐山东谷公司）负责人之一王特（化名）叹息不已。

　　据王特介绍，景点的性质有些特殊，2002年12月，庐山东谷公司通过租用江西省庐山疗养院六栋别墅及附楼20年使用权（租金400万元），共投资3500万元打造该商业景点，2004年取得相应的收费手续后对外营业。

　　庐山风景名胜区管理局（以下简称“庐山管理局”）下属价格主管部门于2004年4月27日作出的《关于庐山“老别墅的故事”门票收费标准的批复》（庐计价字【2004】07号）载明："老别墅的故事’作为庐山近两年来招商引资项目，对于挖掘庐山历史文化，开拓庐山旅游资源，推动庐山旅游经济，都起到了示范和推广作用。鉴于你们为此项目投入了大量的人力、物力和财力，本着‘谁开发，谁利用，谁投资，谁收益’的原则，经本港台直播委研究决定，同意庐山《老别墅的故事》参观门票试运行价格为：成人票每人每次30元，1.2~1.4米儿童每人每次20元，1.2米以下儿童免票。”

　　图为庐山会议旧址。

　　“一票制”后三个景点待遇不同

　　长久以来，庐山景区内“美庐别墅”、“庐山会议旧址”以及另有19处不属于庐山风景名胜区管理局管辖的自然景观曾都要额外收费(包括三叠泉、大口瀑布)，一度因景区“园中园”“票中票”而受到游客的诟病。

　　2015年2月2日，江西省召开了庐山景区“一票制”协调会。《庐山景区“一票制”协调会议纪要》称：“从2015年3月15日起，庐山核心景区将实行大门票‘一票制’，停止景区内‘美庐别墅’、‘庐山会议旧址—抗战博物馆’、‘老别墅的故事’等三个景点门票收费，大门票不调价、不涨价。”

　　门票价格改革前，“美庐别墅”门票价格为25元/人次，“庐山会议旧址-抗战博物馆”门票价格为50元/人次，“老别墅的故事”门票价格为30元/人次，可这成为了过去。

　　2015年3月10日，由庐山管理局物价局下发的《关于停止“老别墅的故事”景点收费通知》（庐价【2015】3号）写明：“决定自2015年3月15起，停止你公司‘老别墅的故事’景点收费。”

　　庐山东谷公司响应政策，暂停了“老别墅的故事”景点收费，免费开放供游客参观。没有了门票收入后，对景点的经营造成了困难，王特说，工作人员的工资发放现在都成了问题。

　　与此同时，公司方面了解到，“美庐别墅”、“庐山会议旧址—抗战博物馆”两家庐山管理局下属的景点虽也停售门票，却有着不同的待遇，两景点改为财政全额拨款，正常对外开放并无问题。

　　寻求自救成为当务之急

　　伴随着这项政策，“园中园”、“票中票”得到了改善，庐山在游客中的口碑更好了，但“老别墅的故事”该何去何从。

　　王特说：“去年停止门票收入后，公司还剩8年租赁期，保守估计损失在800万元，加上租金和人力资源的损失至少千万元。”