建议上下家这一个月最好避开上述6家房产中介公司网签房屋买卖合同。哪怕是在这期间先进行网签，等过了这个处罚期后再进行一些相关业务操作，同样也有风险，因为一个月后会不会有新的追加处罚，也不确定。

　　上下家自行交易要交中介费吗

　　问：如果是上下家前期已有交易的意向，现在该中介因为被处罚又无法办理相关业务了，上下家是否可以跳开中介自行签约，或找第三方进行交易？

　　答：按照房产中介行业的流程，看房之前，不少房产中介都要与上下家签订一纸《看房约定书》，各房产中介在该合同上的约定不尽相同，但基本原则都是：一旦上下家私下成交，也要支付中介费。

　　但现在的问题是，因为这6家中介公司之前的一些不规范操作，导致主管部门对其进行处罚，也就是说是因为这些房产中介自身存在违规，导致客户的交易有一定的不确定性和风险存在，如果客户基于自己房屋交易风险的防范考虑，在尚未签订购房合同的情况下，选择自行签约或找第三方进行交易，不应视做违约，“因为客户在主观上不是为了逃避中介费用而跳开房产中介私下交易，而是基于房屋交易风险的防范考虑作出的决定”。

　　当然，如果上下家在上述6家中介公司提供的服务下，已经签订了购房合同，但还没有完成最终的网签，此时如果上下家提出基于房屋交易风险的防范考虑，需要找第三方完成最终的网签或自行网签，还是需要支付前述房产中介一定中介服务费的，因为对方在实质上提供了中介服务。

　　（晨报记者　李东华）

　　[业内观点]

　　中介有方法绕开“暂停”

　　记者了解到，就算是暂停了房产中介与银行的业务合作，房产中介也有多种方法可以绕开“暂停”。

　　其中，最普遍的方法就是“借鸡生蛋”，用别家中介公司（不在黑名单内）的名义签约。据房屋中介透露，房屋买卖合同签约时，都需要提供中介公司的交易秘钥办理网签，现在是6家中介被暂停，只要在办网签的时候用其开奖直播公司的交易秘钥就行了。而且，不少大房产中介还有一些附属小房产中介，或者是合作房产中介，借用开奖直播们的名义也很方便。如果双方没有密切的合作关系的话，借用则要支付一定的费用，也存在一定风险，但为了促成成交和方便贷款，中介也甘愿冒此风险。

　　另外一个办法是让买卖双方自己去签约，然后自己去办贷款，中介公司提供幕后指导。也就是说，就算买卖双方是通过某家中介公司达成交易，但是为了贷款方便，在签约时买卖双方自己到房地产交易中心去办网签，不通过中介，这样在接下来申请银行贷款时也就不再受到限制。中介可以全程陪同或提供幕后支持，不过中介可能会与买卖双方签订相关服务合同，约定中介费用另行支付。

　　再者，如果不通过房产中介交易房屋，只要根据交易流程，签订房屋买卖合同，准备齐全相关资料，也可以自行申请住房贷款。