位于全运村中心地段的华茂中心，最能代表这个情况。它是这里体量最大的项目，120万平方米的建筑面积仅次于主持承建这里的绿城全运村，而这个项目也规划有整个全运村最大的商业。在沙盘上，商业的占地面积几乎与住宅相同，而从外面看，东侧的住宅绿树环绕，一期的别墅已经整体完工，而西侧的商业则被蒙了灰的广告牌包围，除了荒地，只有灰色的水泥骨架。

　　“一期的别墅在今年下半年就可以入住，商业的话可能会很长，现在没有准确的时间。”华茂中心的售楼员这样说道。没有商业，没有产业，这对于面向刚需客群的高层产品来说几乎是致命的。但受这些因素影响较小的别墅产品也面临着严峻的问题，在整个全运村内，开发商们要么选择放慢施工速度，要么整体抵押给银行，等到卖出去了再解押，要么干脆停工，不再进行后续建设。

　　与星河湾一街之隔的绿地海域香廷也面临这样的状况，尽管售楼处依然有工作人员，但在布满灰色水泥骨架的别墅区已经看不到几个建筑工人，售楼员告诉界面新闻记者，目前只有一期的几栋联排别墅完工。而就是这几栋别墅，也几乎都没有完成外立面的装修，这个从去年3月就开盘销售的项目甚至连样板间也没有装修完成。界面新闻记者查询资料发现，这个项目的高层产品在去年一度降价至3000多元每平方米。

　　项目直接停工，除了对销售的不看好之外，无外乎资金压力。而即便是最早进驻这里的绿城也逃不开这个问题。绿城全运村项目与华茂中心南北相立，占据着全运村最核心的位置，这个项目的高层和被称作平层官邸的产品因为施工较早目前均已完工，但别墅却一直进度缓慢。

　　“如果你买本港台直播们的现房，交款之后必须要等一个银行解押的时间，因为现在项目整个都抵押在银行了。”绿城的置业顾问这样说道。

　　看起来情况稍好一点的是与绿地仅一街之隔的旭辉御府，作为在沈阳唯一的项目，旭辉御府的售楼处相对比较热闹，工程从外观上看起来也在照常进行。但据沈阳地产业内人士透露，在全运村，旭辉也面临着同样的资金问题，这个项目虽然在去年完成了既定的销售目标，但几乎没有利润。界面新闻记者调查发现，这个项目的高层目前最低价在3700元/平方米左右，属区域内最低之一，而别墅的均价也低于其开奖直播几家。

　　卖多少，盖多少，已经成了沈阳全运村房地产开发的常态，在这个几乎没有任何商业的地方，除了贯穿全运路的有轨电车之外，连公交也罕见的区域，靠什么吸引人们来这里定居是开发商最大的问题。而在这背后，是政府承诺与开发商定位之间的角力，过去这些年，全运村板块，在“全运”概念利好的裹挟下，给了人们太多期许，这其中最重要的就是沈阳市政府南迁。

　　这个传言早在2010年沈阳发布十二运“大浑南”战略时就不绝于耳。而在去年浑南新区的房交会开幕式上，4年前曾代表政府发出全运村“开工”口令的副市长杨亚洲再次确认了沈阳市政府即将南迁的消息。但随后沈阳市委宣传部却在接受媒体采访时否认了这个消息。

　　政府搬迁，是全运村规划的大体量办公楼和商业得以盘活的重要标志，同时也是人口流向的一个重要信号。这次“搬迁乌龙”让当时就已经面临危机的开发商们上了大火，据称在当时一次主管市长召开的会议上，某位投下巨资的开发商甚至当众拍了桌子。

　　资料显示，原本作为政府搬迁地，紧邻全运村和媒体村建设的沈阳行政中心，共设有2000余个标准办公单元，并配有120余间能容纳20-100人不等的中小型会议室。行政中心地下停车场可停放车辆2000台，毗邻行政中心的中央公园地下还有一个可容纳1800台车的停车场，此区域可同时停放车辆3800台。

　　在置业顾问们的描述中，未来地铁二号线在此地设下的两站，将极大缓解交通状况，而未来智慧城市的打造和政府南迁，将帮助这里的配套逐一复苏，新的医院、商业、学校也将纷至沓来。时至今日，关于政府南迁的传言依然不绝于耳，这几乎成了全运村每一个项目置业顾问的必备说辞，但却没人能给出一个准确的时间。

　　等，成了开发商现阶段唯一能做的事。在界面新闻记者走访的全运村项目中，一个名为和鸿广场的写字楼公寓项目最具代表性，已经完全建好的楼宇孤独地矗立着，售楼处大门紧闭，甚至连广告牌上的置业电话也无人接听。界面新闻记者查询发现，这个项目从2013年8月就已经开盘，但目前仍处于待售状态。