不过，昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。他在电话中告诉上证报记者，昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行，并没有单独的规定。他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。

　　据了解，昆山楼市新政9月28日下达，10月4日零点开始实施，但执行细则直到10月22日才正式落地，这期间，整个昆山楼市几乎处于停滞状态。10月22日后，新老执行政策交替，市场进入过渡调整期，早一批开盘的房源在逐步清算。

　　业内人士预计，到11月中旬甚至年底，昆山楼市都将处于这样的调整状态，加上网签和房源销许的控制，接下来的四季度成交量将会继续萎缩，价格涨幅也会随之收窄。

　　值得一提的是，记者调查中还发现，昆山二手房的网签阶段，还夹杂着一些为加快交易进程，花费一两千元买号过户的现象。

　　泛滥的阴阳合同

　　对于二手房市场阴阳合同的情况，昆山市住建局办公室负责人表示，这个现象是全国性的，不是昆山独有的。

　　一手房的调控法宝是神奇的网签关，二手房的调控法宝则是评估关。

　　炒楼的人都知道，二手房交易中阴阳合同颇为普遍，这种“周瑜打黄盖”造假现象背后，主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。

　　但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥，还夹杂着更斑驳的行政色彩。

　　在昆山打工的安徽小伙杨军（化名）上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房，并于近日完成了过户手续。交易合同显示，该房面积为89.99平方米，总价款115万元，而房产交易中心开出的增值税发票显示，89.99平方米，总价款80.09万元。

　　杨军告诉记者，合同上的价格115万元是实际成交价，约1.27万元/平方米，增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价，约9000元/平方米。

　　也就是说，昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米，总价少了约35万元。

　　杨军表示，35万元的差价部分，他用现金支付给了卖家，也没有发票，卖家只给了他一张手写的收条。

　　价格为何评估这么低？杨军问过房产评估机构，对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的，估价过高或过低，电脑备案系统都通不过。

　　江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者，银行卡着贷款不能出问题，政府限制过户价，这就导致了形形色色阴阳合同的出现。

　　在花桥经营着多家房产中介的李明（化名）告诉记者，二手房的阴阳合同由来已久，以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后，有关部门认为房价虚高，对一些二手房实际成交价并不认可，尤其是有贷款的。

　　李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说，这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米，但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。

　　李明认为，政府对楼市调控后，备案价基本是按照最低限价进行的，可能是为了防范银行放贷的风险。

　　对于二手房市场阴阳合同的情况，昆山市住建局办公室负责人表示，这个现象是全国性的，不是昆山独有的。

　　小小昆山，并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小，五脏俱全。“昆山毗邻上海，从昆山楼市看上海楼市，是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。

　　在做了10多年房产中介的马军（化名） 看来，房价涨到一定时候就会被打压。马军说：“后市会如何，你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言，马军坚定看好后市。