昆山房产信息数据显示，10月份，昆山总成交1655套，相比9月份的6731套，开奖，下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据，除去年春节所在的2月份以外，其他月份的成交量均远高于今年10月份。

　　按常理，量的暴跌，一般会带动价格的下降，可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象，依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》：10月昆山新房均价13871元/平方米，相比上月上涨了349元/平方米，环比上涨2.58%。

　　即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降，主要原因还是一些楼盘处于封盘状态，并没有对外报价，影响了区域的均价。

　　昆山多家房企的营销人员表示，今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成，开发商没必要在春节前降价出货。

　　他们认为，昆山房价主要受到上海和苏州的影响。昆山作为上海经济圈的辐射地，外来人口大大超过本地，未来较长时间内，昆山购房者数量依旧庞大。

　　不过，他们也坦承，昆山楼市目前空置率较高，很多人在昆山购置住房，但工作地点却在上海，平时很少过来住。

　　神妙的“网签水龙头”

　　网签这把利器，运用神妙的话，不仅能让楼市成交量“乖乖听话”，而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。

　　与众多市场化的商品可极为自由地交易不同，房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割，其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。

　　“网签就好似一个水龙头开关，想快就开大些，想慢就拧紧点。”有市场人士如此说。

　　昆山是如何拧紧网签水龙头的呢？上证报记者在调查中发现，昆山楼市新政后，一方面是当地楼市成交量的急剧下降，另一方面是一手房网签的速度放慢，以及网签门槛的大幅度提高，一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。

　　“即使有人买了房子，现在也不是想网签就能网签得了的。”某央企昆山项目部的销售人员林苗（化名）感叹道，政府现在对房企的管控越来越严。

　　林苗说，10月4日起，除了商业和办公楼之外，昆山所有的网签都停掉了，一手房合同要书面送给政府审查，并进行价格备案。“现在能通过网签的，都是新政之前的单子，10月4日后的单子，绝大多数还被卡着。”

　　以前缺个证或证照过期的，监管部门很少来查，也不影响销售和网签。现在不行了，物价、房管、工商等执法部门都会来，对开发商一整套证件进行检查，检查通过了，才给网签资格，但也只是给一个合同草稿，网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题，网签就不让通过。

　　现在，大小房企都在应付各种检查，补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。

　　更值得注意的是，网签这把利器，运用神妙的话，不仅能让楼市成交量“乖乖听话”，而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。“最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。”有中介如此表示。

　　记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子，网签难度很大。昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者，目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签，这部分的房源数量不在少数，这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。

　　碧桂园吉田国际广场的销售人员表示，新政出台后，价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。如果要买新的房子，需要等到明年4、5月份，具体售价目前还不清楚。

　　10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦，开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。楼盘销售人员说，对这一售价，老板颇为无奈，因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米，新政后，物价局又重新进行了核价，将售价降至目前的开盘价。

　　“如果不执行新的价格，政府就不给网签备案。” 销售人员说，政府通过新政卡住投资客，也把开发商的价格压了下来。

　　长顺城际英伦的销控表显示，此次开盘推出的三栋楼几乎售罄，目前仅剩下几套楼层较差的房子。

　　当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者，他们的楼盘均价在2万元/平方米以上，最近准备开盘，但房源销售许可一直没有申领到。

　　这位负责人表示，全国楼市风声鹤唳，昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列，后果可想而知，政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死，在此时“手动降价”，限制高价盘入市，也符合情理。

　　事实也证明上述调控效果明显，昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。