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码报:21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?(3)

时间:2016-10-17 12:53来源:财经综合报道 作者:本港台直播 点击:
每一轮的上涨都推动了房地产商的规模增长,此轮上涨也不例外。根据《投资者报》记者统计,“去库存”整体方向定调后,今年第一季度,排名靠前的上

  每一轮的上涨都推动了房地产商的规模增长,此轮上涨也不例外。根据《投资者报》记者统计,“去库存”整体方向定调后,今年第一季度,排名靠前的上市房企销售业绩大幅上升。其中,恒大在2016年第一季度销售额同比增加115%,碧桂园同比增长162%,保利地产同比增长131.35%,金地第一季度销售额同比增长超过2倍。

  根据上市房地产公司今年上半年发布的业绩报告显示,销售额增幅有所放缓,但仍保持上升趋势。截至2016年9月,恒大、万科和碧桂园销售额均超过2000亿元,其中,恒大前三季度销售额达2805.8亿元,万科前三季度销售额达2629亿元,碧桂园达2139.3亿元,增幅分别为117.9%、46.83%、158%。

  此外,华夏幸福、金地集团、融创中国、龙湖地产销售额同比也出现较大幅度增长,增幅分别为98.95%、84.66%、98.89%、85.54%。

  前三季度业绩增长迅猛的房地产商,在调控出台后是否会受到影响。在陈劲松看来,一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑,但下滑是有限的,预计在20%左右,“因为目前开发商的实力比较强。”

  自2011年以来,在房价成倍增长中受益的房地产商,早已习惯已成常态的房地产调控,做出战略和业务上的调整。

  早在此轮政策正式出台前,就有深圳本地开发商对《投资者报》记者表示,按当前“非理性”的市场来看,今年肯定会有一波调控,“我们能做的,就是放缓拿地节奏,尤其是对高地价地块,要尤其谨慎。”

  从销售策略来讲,上述开发商表示,随行就市、快速推盘去化,保证企业项目运转安全是调控后最重要的目标,“必要时会平价跑量。”

  张宏伟表示,此轮调控对于房地产商的影响,按照房地产周期判断,将在6~8个月之后,也即2017年年中出现,“伴随着供应量的增加,预计明年上半年,市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格可能会在2017年年中出现下滑,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及‘地王’频出的板块极有可能率先降价。”

  从去年下半年至今,拿地较为激进的房企主要集中在闽系房企,“如果按照部分城市土地新政,部分地王需要现房销售,拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间也限制一下,这样这些地王就惨了。”张宏伟表示。

  从国家开始对房地产调控开始,每一轮的调整期,都会有一批中小规模的房地产企业退出房地产市场,并购与整合的现象也会在调整期内较为频繁地发生。

  即使是排名居前的大型房企,在中国城镇化率持续提高以及调控成为常态的背景下,开始从战略上布局除房地产以外的业务。

  万达集团董事长王健林9月末在美国接受CNN专访时称,当前中国房地产的市场泡沫是历史上最大的泡沫,“上海这样的超大城市房价持续上涨,数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高。面对现在的问题,我想不出什么办法。政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。”

  而在年初,王健林对万达集团收入做出预测,预计2016年万达集团全年总收入2543亿元,同比减少12%,主要是房地产销售收入将减少640亿元至1000亿元左右,预期将同比下降约40%。

  王健林在公开场合表示,万达2017年后开业的重资产项目将全部转让,2017年万达超过三分之二的收入和净利润将来自娱乐、体育和旅游行业,2018年万达将不再有地产销售收入。

  而万科集团总裁郁亮早在2013年就提出“10年内房地产市场将见到天花板”。从2015年起,万科进入三年转型期,“万亿大市值住宅将只占50%,另外50%来自新业务。”郁亮对外宣称。

  而在去年年底整合重新上市的招商蛇口,整合出的目标即“去地产化”,将园区开发和运营作为其未来业务发展的主要方向。

  恒大集团近日将总部迁往深圳,此举正好印证了此前公司对外透露的“以房地产为基础,金融、互联网为两翼,高起点启动恒大健康产业、金融产业和互联网社区服务”的策略。作为互联网和金融产业发展的先锋城市,恒大集团在深圳必将获得更多机会。

  “降温”之后的市场何时再升温?

  对于近日多城市出台相对较为严厉的地方调控政策,多家研究机构和业内从业人士均表示,将对本轮快速上涨的房价起到抑制作用。

  “本轮调控政策措施不会一会儿收紧,一会儿放松,估计要持续两年左右的时间,这两年会使得调控措施逐步到位,这样的话,整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。”陈劲松分析称。

(责任编辑:本港台直播)
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