“当前宏观经济仍然下行，货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。

　　张宏伟表示，“对于大多数非热点城市（中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等）来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。”

　　境外媒体评论称，atv，2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关，而是源于居民拼命贷款买房。今年1月的新增信贷超过2.5万亿，创下历史新高。但从房贷占GDP的比重看，中国居民加杠杆的速度是不可持续的。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示，“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的资本收益，与股灾前的资本市场有所相似。”

　　暂时降温的市场

　　10月7日，在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后，某投资客在深圳炒房微信群里表示，他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价，“我不相信房价会跌。”

　　记者从多家地产中介获得信息，调控政策出台后，部分核心区域的业主都不愿意调低预期，仍小幅抬高挂牌价。

　　在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台，你觉得房价会跌么》的投票中，4745名参与者中，2081名表示继续看涨，占比43.9%。另外1237票认为，市场会进入盘整期，占比约26.1%，此外分别有13.6%、16.5%的网友认为，楼市将下跌10%~30%或30%以上。

　　“降价的很多都是急着用钱的投资客，每套按总价不同，降价20万~70万不等。有些手头房多的投资客会比较着急，我们这儿有一名投资客一下挂出4套房，平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。”一家中介向记者介绍。

　　根据深圳中原地产研究中心统计数据显示，在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中，深圳投资客占买房人群比例达到近30%，接近2009年历史高位。

　　王飞表示，去年五次降息，加之股票和汇率市场难以期待，资金为寻找新的投资机会进入一线楼市，由此推动房价超预期上涨，“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业，因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”

　　但他同时表示，如果一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。

　　张宏伟预测称，“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群，当2017年年中市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时（加杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子），届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。

　　一线城市投资性买房的需求将得到抑制，这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上旬（1~10日），北京市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。而全市的二手住宅共网签2810套，与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。

　　世联行统计的数据显示，“十一”黄金周期间，市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳；出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡；市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄；而重庆和西安两个城市成交向好，常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。新政出台前，北京、东莞、珠海和合肥已出现严重的动荡。

　　世联行的报告分析称，这是新政的即时效应，其延后效应还有待观察。

　　中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称，如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制，那么就会对成交量产生非常大的影响。我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。

　　“比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市，成交量会有严重的萎缩，萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位，那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的，二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。

　　另辟蹊径的房地产开发商