每经记者 杨羚强

　　合肥房子被疯抢！嘉兴出“地王”！无锡楼市快速升温！杭州限购前一夜出现天量成交……仿佛在一夜之间，长三角各个城市的楼市都热了起来。繁华背后，是否危机随行？除了上海、南京、苏州、杭州、无锡这些城市，凭借自身的价值，拥有长期的吸引力，具备持续升值的潜力外，多数城市房价的狂飙猛进，会不会是昙花一现？

　　《每日经济新闻》联合中国指数研究院即将推出的长三角城市价值（财富升值潜力）排名就反映了这种房价和基本面的背离，对于很多盲目跟风买房投资，甚至动用信用卡、高利贷炒房的购房人来说，必须警惕前方的风险……

　　9月18日，杭州多个楼盘爆发了一阵“围抢”。当日下午，杭州出台了新一轮限购政策，限制外地人在杭州的购房，导致18日的新房日成交量达到了有史以来的天量，总量达到5015套。

　　在此之前，杭州多个楼盘遭遇抢购，很多楼盘上调售价。楼盘的捂盘惜售行为开始出现，甚至因此领到了罚单。9月14日，杭州市住房保障和房产管理局作出决定，责令望华房地产（杭州）有限公司就捂盘惜售方面的问题进行限期整改。

　　不仅仅是杭州，整个长三角城市的楼市温度都在一步步上升，有的甚至已经沸腾。8月新房价一直只有8000多元／平方米的嘉兴，最新拍出的一块高价地——博海路三号桥地块楼板价达到万元以上，新浪乐居预计保本价格超过17000元／平方米……一夜之间，长三角仿佛处处高价地，处处价格上涨，没有人担心房子卖不出去，只有人担心买不到房子。然而，风险正在一步步地逼近。

　　●过快上涨缺乏基本面支撑

　　“合肥的经济基本面不能支持房价的快速上涨。”中国指数研究院上海分院毛治博士正在进行一项专业而复杂的研究。

　　这项研究是受《每日经济新闻》的邀请，由中国指数研究院主持。其调用了长三角地区的经济产业、人口、城市配套、土地、支付能力等数据，对长三角地区的21个城市进行价值排名，并计划于9月27日在上海外滩英迪格酒店举办的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，发布《2016年长三角城市价值白皮书》。

　　目前白皮书已经接近完成，《每日经济新闻》记者在采访该白皮书的研究团队时发现，很多城市其实根本不具备上涨潜力。如果盲目进入，不论开发商，还是普通购房者都将面临长期深套。

　　合肥就是这样一个案例。在今年上半年，atv，合肥房价升幅很快，有房价“四小龙”之称。9月19日，国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，在17个同比涨幅超过10%的城市中，厦门与合肥上涨幅度超过40%，赶超4个一线城市。

　　房价快速上涨也集聚了大量的风险。在长三角的几个城市综合得分中，合肥甚至落后于无锡、宁波，其产业经济、配套在整个长三角城市群中得分不高，其中产业因子得分甚至低于湖州、台州这样的长三角中小城市。

　　上述研究团队认为，合肥的土地消化时间非常短，土地稀缺，因此土地得分高。但合肥土地财政依赖度很高，土地供应不会减少。合肥人口虽然不少，但主要是因为高校在校生多，从中长期看，由于人口流入、产业经济等因素，合肥房价的中长期升值空间其实非常有限。

　　●企业投资需具体城市具体分析

　　合肥房地产缺乏长期增值空间，长三角地区类似城市数量并不少。

　　除了合肥外，宁波、舟山、台州、金华、嘉兴、芜湖等城市的中长期升值潜力也非常弱。这与近期很多人看到的房价快速上升形成了鲜明的对比。

　　事实上，类似长三角城市最近几个月的房价快速上涨，也曾在2009年发生过，但随后就迎来了一轮限购风潮，很多城市不得不限购、限贷，并最终导致了很多长三角城市房价停滞。

　　当年，无锡、常州、杭州、宁波……这些长三角城市，直播，因为库存量居高不下，房价常年停滞。当地的很多企业生存艰难，最著名的莫过绿城。在调控前，绿城董事长宋卫平曾经雄心勃勃，欲与万科一争天下。结果，绿城却在限购令后陷入了苦苦挣扎。在把股份卖给融创前，宋卫平曾特地去看过无锡香樟园的房子。房子盖得很好，可是价格和销售却不尽如人意。

　　如今，新一轮限购风潮正在长三角重新起航。会不会像当年一样，给开发商留下新的痛苦与伤痕？

　　房地产企业又该如何看待这个市场？审时夺势地决定拿地、开发、销售这些事，把可能的风险降到最小？