每经记者 杜冉乐

　　六一儿童节这天，上海北郊，外环外，以58亿元的总价，3倍的溢价率，拿下宝山单价新“地王”。这距离其在杭州以123亿元夺得总价“地王”，刚刚过去5天时间。不唯信达，近来的土地市场，“地王”频出。在这背后，有一个现象颇值得关注。金 融资本越来越多地出现在土地拍卖市场，并且多有斩获。这让曾经疯狂抢地的老牌开发企业，颇多苦水。赌“地王”的宋卫平如今对各地“地王”连连摇头，更有开发商直言“地价已经越来越看不懂”。

　　金融机构对土地价值的判断，为何会与专业的地产开发企业出现如此大的差异？开奖直播们在以高溢价拿得土地之后，又是如何实现土地投资的预期收益？土地的价格，又是否会在金融资本的强力助推之下，越来越离谱呢？本期房产周刊，每经记者从投资逻辑、用地供给、开发企业等角度，对以上诸多问题进行深度剖析。

　　六一儿童节这天，上海顾村再次拍出新“地王”，信达成了“赢家”，而其刚刚以123亿元的代价摘得杭州新“地王”。

　　上海顾村地块拍卖现场，一共24家房企参与竞拍，其中不乏联合体拿地。比如滨江傍上金融大鳄“平安系”，金茂联合电建被称为强势央企组合，个头都不小，但均被信达逼退。

　　当前的房地产市场，一个典型现象是，房企考虑投资安全边际，一直看好一二线重点城市，从回归一线到奔赴二线，形成羊群效应，但这些城市或陷入无地可供或优质土地供给不足的现状。

　　一位地产金融资深人士表示，“地王”必须有银行等金融机构参与，地价与房价应呈正比，“地王”必让房价更高，说是“相信”后市实为豪赌，背后各有算盘，像银行有降不良率的压力，当前投资地产更划算。

　　“地王”让“鬼城”见鬼去了

　　与上海顾村新“地王”同一天诞生的，还有位于河南郑州郑东新区的一个新“地王”，楼面地价逾2.4万元/平方米。

　　2014年以来，舆论曾不断关注郑东新区“鬼城”，至今仍如一场噩梦，但当前典型一二线城市的楼市火爆，让这个所谓的“中国最大的鬼城”只好见鬼去了。

　　5月30日，合肥市供地近千亩，涉及13宗地，除了1宗流拍之外，其开奖直播全部被建发、融信、文一等以高溢价率收入囊中，比如建发等多个地块楼面地价已突破1.85万元/平方米，超过了不少高端项目当前的销售均价。

　　仅5月份，全国土地市场就巨献了69宗新“地王”，其中有65宗为二线城市所造，比如合肥、苏州、南京、杭州等。保守统计下来，截至目前，年内新“地王”已突破120个。

　　这年头，说是“新的地王年”一点不过分，全国一二线城市到处是“王的盛宴”。

　　如果翻看一下中国楼市史册，外界就不难发现，楼市周期性高点总遇“地王”。2009年，不少房企从濒危边缘复活，掀起“地王”争霸。

　　2013年，楼市典型标签是“地王”逆袭。据报道，10大房企曾狂砸3000亿元圈地，当时“地王”的最好注脚就是新鸿基地产曾豪掷218亿元拿下上海项目，号称历时4年的全国总价新“地王”。

　　如今，上海楼市似乎不太想谈谁拿了“总价地王”，而更愿意谈及屡屡被刷爆的单价“地王”新纪录。

　　近来，不少媒体曝出“地王”背后更像是围绕地方政府、房企、金融资本的一场合谋，意在炒地，催火房价。

　　亚信控股集团董秘荣腾洪告诉《每日经济新闻》记者，当前宏观经济不景气，国家宏观调控的焦点仍是房地产，房企有意愿，也按耐不住拿地的冲动，因为地价与房价按理讲是正比关系，这意味着未来房价上涨，房企试图炒作、拉升与带动房地产业是一个明显趋势。

　　实际上，全国楼市所谓“黄金十年”正是基于土地红利，坐享土地溢价，绝大多数房企赚得盆满钵满，这背后是市场供需严重失衡，供应缺口太大。

　　自2014年以来，地产业内较为一致的主流观点是全国楼市拐点已现，供需再现失衡，这次是供应太大，尤其是三四线城市，但全国去库存背景下，“地王”却频现，造就了“新的地王年”。

　　金融资本潜行房地产

　　日前，《每日经济新闻》记者曾专门报道了24家上市券商豪掷巨资购置不动产，甚至个别券商借钱建房，包括打造典型城市的地标级城市建筑，买地修房不亦乐乎。

　　此消息一出，外界一片哗然。荣腾洪表示，最近股市看空的多，说明实体经济不理想，金融资本需要更安全的投资去处。