值得注意的是，2012年11月份，一则报道指出，世纪学庭楼体平均建至5层左右，预计2013年初开盘。但记者在唐山市房产信息网并未查询到该盘的预售证信息。

　　据悉，世纪学庭的开发商为唐山市福家房地产开发有限公司，该公司为博志集团投资。博志集团是唐山非常有名的开发商，手握多个项目。但如今的博志集团也是唐山市坊间传闻中烂尾风险系数较高的开发商。

　　有消息人士向本报记者透露，受唐山房地产市场和上述大盘拖累，博志集团在唐山尚有占地面积上千平方米土地尚未开发，现金难以回流，资金链紧张。

　　事实上，世纪学庭开发数年搁置并不是唐山楼市的个例。“在唐山买房，位置、户型、质量之外，最重要的是要看开发商，是不是有烂尾风险。”某项目销售人员向本报记者直言，“有的开发商资金链断裂，开发的项目都烂尾了，唐山有不少这样的项目”。

　　另有消息人士向本报记者透露，世纪学庭曾一度销售过，但证件不全，一直办不下来手续，其土地已经质押出去。不过，本报记者目前尚未证实该消息是否属实。

　　然而，抛开小开发商开发的项目烂尾风险系数较高外，大开发商的日子其实也并不好过。《证券日报》记者调查发现，唐山聚集了很多全国性开发商。万科、绿城、(7.03, 0.00, 0.00%)、电建地产等多家房企均在此布局。

　　据记者观察，这些房企多为上市公司，业绩指标考核明确，注重高周转，一般开发一个住宅项目周期基本可以控制在3年以内清盘，当然，个别大体量项目和豪宅除外。但在唐山，曾一度火热的市场近两年已难以延续，即使借助品牌房企的影响力，其销售速度也已经慢了下来，过去曾期房遍地的唐山楼市，现在可谓现房遍地。

　　有报道称，中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月份在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。

　　不过，据《证券日报》记者了解，年均263万平方米的销售面积，是2015年唐山市区的数据，整个唐山市2015年住宅和商业的销售面积超过700万平方米。

　　而截至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

　　“这只是计算可售面积的去化速度，如果算上已经规划出让的，按照现在的这样的销售速度，完全消化目前唐山市场的库存，肯定要超过10年。”有不愿具名的当地房企人士称，“近5年、6年的时间，唐山市区每年的销售面积都在250万平方米上下，全市则在700万元平方米左右，变化不大。问题就出在供应上，2008年河北省提出‘三年大变样’战略规划，即三年建设，三年发展，一年一大步，三年大变样。唐山自此开始了经营性用地的大规模开发，一下子让唐山的房地产市场从供不应求，变成了供大于求，伴随着当时全国楼市的低迷，唐山市区的房价一下子由7000元/平方米降至5000元/平方米”。

　　以路南区政府旁的茂华唐山中心项目为例，目前住宅部分，售价较此前进行了下调，由7000元/平方米降至6000元/平方米。

　　商业空置率高

　　开发商贴钱促销

　　在走访唐山楼市过程中，《证券日报》记者发现，除了住宅销售多年滞涨，部分项目尾盘降价销售之外，其社区商业、办公业态空置率也非常高。

　　在凤凰新城中，记者发现，铂悦山项目配套商业铂悦派招商中心大门紧锁。记者辗转找到铂悦山销售中心后，一位销售员告诉记者，开发商并不持有运营商业，几乎都是销售的。不过，记者看到，虽然楼盘已经建好，但其商铺目前大多仍处于空置状态。

　　而同属这一区域的凤之梦大型商业综合体项目，也是静悄悄一片。据公开资料显示，凤之梦建筑面积8万多平方米，2012年底开盘，目前销售均价2.3万元/平方米。

　　“老城区的商业现在都不是很好，别说新建的这部分了。”有当地业内人士称。记者也发现，虽然凤凰新城区域楼盘众多，大多数项目也有居民入主，但只有部分建设年份稍早的小区商铺出租率较高，且整个凤凰新城，房地产中介可谓凤毛麟角，与北京、上海等一线城市房地产中介遍地的情形相比，可谓大相径庭。