北京向东，驱车两个多小时，进入河北省唐山市，一个3年前中心区住宅成交均价就摸到9000元/平方米，人均GDP居河北省首位的三线城市。可是如今，唐山房地产市场已多年滞涨，3年前均价卖到7000元/平方米的项目，而今多数还是这个价位。

　　“2007年，唐山市区的房价便 达到了7000元/平方米，2008年楼市低迷，市区的均价一下子掉到了5000元/平方米，不过随着2008年年末政府推出4万亿元的经济刺激计划，让唐山的房价重启上涨模式，最疯狂的时候，凤凰新城普通的商品房价格已经过万，但随后由于整体经济环境改变，唐山这种资源型重工业城市的经济发展也陷入了困难，房价从2013年开始逐步回落。”有当地房企的相关人士对《证券日报》记者表示，“可以说，唐山目前的房价，已经回到了10年前”。

　　而近日，《证券日报》记者在走访唐山多个新建住宅楼盘时也发现，过去期房遍地的唐山楼市，由于近两年需求疲软，项目滞销，期房开始转为现房销售，可即便是现房，均价相较以前的期房也仅提升了100元/平方米-200元/平方米，甚至个别项目为加快清盘，降价吸引成交。

　　实际上，如果以全市的价格作为衡量，唐山的房价近几年呈现逐步下滑的态势，均价已由2013年年初的5600元/平方米，下滑至2015年年末的5400元/平方米。国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。

　　值得注意的是，《证券日报》记者调查发现，位于高新区丰源道与卫国路交叉口东北角名为世纪学庭的楼盘，由数栋10层-26层高的建筑群组成，多数已经封顶，却并未公开开盘销售。此外，在本报记者实地探访的凤凰新城区域内，多个项目已有入住居民，但社区商业空置率则较高，有的店铺有牌子未开业，有的则干脆大门紧闭。

　　对此，唐山当地的房地产资深人士告诉《证券日报》记者，“随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

　　而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。

　　住宅项目大规模搁置

　　去化速度超10年

　　在唐山，2010年以来，新建住宅大多是超过2000户的大体量项目。在丰南区，(6.87, -0.21, -2.97%)一口气开发了三个住宅项目，数千户住宅社区聚集，如今基本都有入住居民，但据销售人员透露，未来还将推出新的住宅房源。而在市区的凤凰新城区域，电建地产开发的首郡、新里程等项目都已进入销售后期，开发商在积极清理现房存货，销售价格与首次开盘相比，差距并不大。

　　《证券日报》记者在唐山房产信息网查阅发现，这些动辄超过2000户的大体量项目一般原计划开发周期为3年以内，但如今看来，2012年开盘至今未清盘的项目遍地可寻。

　　以记者走访的世纪学庭为例，该项目位于唐山市高新技术开发区付家屯村。据公开资料显示，世纪学庭总建筑面积100万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓及幼儿园、九年一贯制生活配套体系，包含住宅楼50栋，层数10层至26层，总户数6085户，是唐山非常有名的，以教育为卖点的大盘。

　　然而，这个百万平方米的大盘目前处于搁置状态。《证券日报》记者在项目现场发现，世纪学庭属于唐山远洋城商圈，目前大部分楼栋都已经封顶，有的外立面已经完成，远远望去，没有窗子的灰色巨型建筑一排排矗立着，宛若空城。

　　对面的销售中心颇有豪宅气质，门口大片空地仅停着几辆车。记者走进售楼中心，发现大厅也是空的，无接待人员。遍寻之下，一位工作人员从办公室走出来，她告诉记者，项目还没开盘。“什么时候开盘还没有定。”该人士称，销售价格也待定，至于产权年限还剩多少，其干脆表示不知道。

　　同时，记者查阅公开资料获悉，高新区是唐山经济发展最稳定、质量最高的区域，已于2010年11月份经国务院批准升级为国家级高新区，周边高校林立，教育资源丰富。世纪学庭正位于该区域内，按照其开发计划，预计2011年上半年开工建设，2012年底竣工。