|
新政之下，即使拿到预售证也不意味着可以顺利卖房。北京商报记者日前在北京市住建委官网发现，截至目前，多个已经拿到商品房销售预售证项目显示“未按时办理销售机构注册备案”，这是否意味着这些即使拿到预售证的项目并不能进行网签？一位业内人士表示，出现这样的情况既有可能是政策收紧影响，也有可能是开发商自身因素导致，但在当下调控高压之下，“非常时期”的楼市一切都变得微妙起来。 未备案销售机构能否卖房 日前，消费者蓝先生打来电话咨询北京商报记者，他看好了一家商业写字楼的一套房源。为更多了解该项目的信息，在准备下单前他查询了北京市住建委官网，蓝先生注意到该项目虽然已经取得了销售许可证，但该楼盘的销售机构、销售员注册备案的信息栏中显示，该项目“未按时办理销售机构注册备案”。理应对外公示的销售人员、售楼电话、售楼地址等信息也没有对外公布，这让蓝先生感到一丝不安：按字面理解，似乎是不符合相关规定的表述，那么开发商能正常销售吗？客户购买类似的房产是否存在风险？ 为此，北京商报记者查阅市住建委网站，发现在“新建商品房可售房屋查询”的公示中，的确有部分已经取得销售许可证的新项目在销售备案“未按时办理销售机构注册备案”，包括绿港花博中心、中粮稻田雅筑（稻香悦家园）、TBD万科天地（祥业家园）等在内的几家楼盘。实际上，就在两天前还有更多项目未取得销售机构和人员的注册备案。 北京商报记者查阅资料了解到，北京市出台的《关于规范本市商品房销售机构和销售人员管理的通知》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证时，应在预售方案中提供该预售项目《销售机构和销售人员情况表》。各销售项目销售机构和销售人员的相关信息，在北京市房地产交易管理网项目信息中进行公示；同时该项目的售楼处应公示销售机构和销售人员姓名、胸牌号码等基本情况。销售人员接待购房客户时应挂胸牌服务。预售或现房合同网上签约时，应当注明该房屋销售机构和销售人员胸牌号码。 带着蓝先生的疑问北京商报记者咨询了数位业内人士。亚豪机构市场研究总监郭毅表示，直播，严格意义上来讲，按照北京市的相关管理规定，市住建委网站上显示该项目“未按时办理销售机构注册备案”，标明项目的销售机构和团队人员等信息还没有上传系统，说明不能正常销售。 一位行业人士则透露，按照规定，要想申请预售许可证就需要备案销售机构，对销售信息备案虽然有要求，但以往执行得并不算特别严格，也没规定说如果不备案会有什么惩罚具体措施，以往相关单位在监督执法时主要看项目开发商是否“五证”齐全，以往监管的原则就是取得预售许可证的项目都可以正常网签。 捂盘新招？ 该人士观点似乎这在两家未获注册备案的楼盘上得到了印证。 北京商报记者了解到，没有通过销售机构和人员备案的中粮稻田雅筑、TBD万科天地两个项目为自住型商品房。按照网上的披露信息显示，中粮稻田雅筑将于12月1日正式开盘。而TBD万科天地项目在2016年11月24日完成了990套房源的摇号，并在26日、27日两天内完成了总共6栋楼的选房。 调查显示，另一家位于大兴的楼盘没公示销售备案信息但目前也处于在售状态。 但情况也不尽相同，兴创国际中心项目在10月29日取得预售许可证后，该项目新取证项目并未对外销售，但原本销售机构、销售员注册备案信息栏中标注的“未按时办理销售机构注册备案”的标注，目前已变成空白。 按照相关规定，项目取得预售许可证后需在三日内开盘销售。而那些拿证没开盘的楼盘有没有捂盘惜售的嫌疑？ 对此，郭毅表示，按照流程审批通过才能上岗销售，销售机构、销售员都要上传系统审核，未经过审核的销售员不能在案场销售。 郭毅进一步表示，如果该项备案流程未完成而未能实现销售，还不能说明项目捂盘惜售。而且从目前楼市情况来看，开发商取得销售许可证的难度已经明显加大，拿证对于企业而言是求之不得的事。无论是从当前的市场监管严厉程度还是企业销售意愿来看，开发商的捂盘动机都不明显。另一位业内人士则表示，也有可能一些项目原计划推盘量较大，先期取得了销售许可证，但随着市场的变化准备放缓销售节奏，因此以销售机构尚未获得备案为名暂缓推盘，毕竟一旦开盘将全部公布所有房源令大多数企业都难以做到。 政府性因素与主动放慢兼备 (责任编辑：本港台直播) |