金融机构之所以采取名股实债，则出于多方面需求。实际与上为债权和与投资人需求密切相关，如果不能保证期限、安全性、收益率，可能就真的没人愿意投资，最终导致产品也无法成立。

　　名股实债名义上表现为股权，目的：一是监管套利，资金可能介入较早，还不符合房企贷款条件；二是加强对融资方的资金流管控，保证回款来源；三是可以降低融资方负债率，方便进一步放大杠杆。

　　以房地产项目融资为例，这类项目融资通常面临“四三二”限制。即开发商融资前需拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证，取得开发商二级资质和30%的项目资本金。

　　其华北信托公司高层人士直言，实际情况是项目公司若符合“四三二”，四证都拿齐基本上可以自行运转，就不缺资金了，所以很多金融机构在土地层面就已经介入，企业拿出30%的土地款后金融机构就介入，但这不符合“四三二”规定，所以通常会以股权投资形式介入。

　　上述种种原因使得名股实债业内已颇为普遍，21世纪经济报道了解到的情况是，在经济新常态、房地产风险压力加大的情况下，“名股实债”已经成为信托房地产投资的一道重要选项。

　　据中金公司今年7月发布的研报显示，预计“名股实债”（含产业基金）规模约2万亿，基建和房地产是“名股实债”类资产主要投资方向，预计基础产业占比预计基建产业占比 55%~65%，房地产占比20%~25%，工商企业占比25%~35%。按照投资额度计算，预计银行理财占比45%~55%，集合信托占比40%~50%，保险公司占比0~10%。

　　这一背景下，相对于案件本身，更受市场关注的是法院判决结果是不是意味着：名股实债不被法律支持。“我觉得可能是因为涉案企业案件进入破产清算程序，涉及到对外相关方，因而意义不太一样，以前的处置案例多数没有到破产清算程度。”前述华北信托公司高层人士称。

　　“并不是说名股实债被‘一棍子打死’。”另有信托公司风控业务负责人称。，首先不知道合同中是否有回购协议、股权质押登记等相关条款，很多回购条款目前判决上法院应该许多是是支持的，因为回购属于债权，另外实务部门登记过程中不确认为债权难以登记的；另外管辖权很重要，不同的法院依据的法律条文有差别，判决结果可能也不太一样。

　　该信托公司合规人士进一步表示，“我们比较关注事态发展。因为是一审，仅靠判决书不能说明所有东西，只能等二审结果出来再看。”