核心提示“金九银十”交界，热点城市调控急风骤雨般抛出，房价上涨预期迅速降温，楼市一夜“入秋”量价齐跌，部分楼市资金悄然大撤退，流向A股、黄金等市场，上演资本大挪移。

　　金融如水，在货币存量大幅增长的背景下，中国大范围的通货膨胀并未发生，资本在股市和楼市两大货币的“蓄水池”中流淌。而政府则通过政策的杠杆在这两个蓄水池间筑坝、引流，让金融之水相互挤出，再逐渐平衡。

　　楼市一夜“入秋”量价齐跌

　　“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。十一黄金周前后，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等总计22个城市密集出台楼市调控政策，多地祭出“限字决”，同时收紧信贷、增加土地供应，一系列政策让楼市交易一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

　　在过去3个月里，郑州楼市涨幅一度领跑全国，“双限令”一朝发布，市场快速做出了反应。

　　“与节前相比，咨询购房的人减少了一半。”郑州南区一家售楼部的销售人员告诉记者，“现在领导又要求我们电话回访节前询盘的客户，希望能快速出售剩余房源。”

　　同样的情况，在记者走访的郑州其他几家售楼部也正在上演。记者还留意到，多家售楼部内出现前来解约、更名的客户。“‘双限令’出台后，一些不符合购房条件的客户前来办理解约。”其中一家售楼部的销售人员解释道。

　　除了解约，近日郑州一个楼盘的业主甚至出现了联合维权的事件，要求开发商降价20%，这在郑州楼市尚属首次。

　　而郑州的“二手房”交易对调控政策似乎更加“敏感”。除了成交量大幅下降外，房价也“应声”缩水。“8月份几家争抢一套标价115万元不到90平方米的房子，房主一下涨价至130万，最后还是房主惜售没有成交，如今该房源又被挂了出来，标价120万元。”房产中介小张介绍说。

　　限购政策出台一周，郑州楼市已快速降温，而火速降温的不仅是郑州。

　　据相关统计数据显示，全国范围内出台调控政策城市环比成交量出现了断崖式下滑，30个主要城市成交面积环比下降36.6%，其中26个城市环比下降，占监测城市的87%。

　　一线城市中以祭出被称为“史上最严”调控政策的深圳为例。10月4日，深圳市进一步深化完善了3月出台的“深六条”，除限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。

　　深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

　　在二线城市中，成交量环比减少最为明显的为江苏无锡，开奖，此期间商品房成交量6.91万平方米，环比减幅73.97%；商品住宅成交6.34万平方米，环比减幅

　　71.58%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，从实际签约看，受到新政影响的北上广深以及郑州、合肥、武汉等20多个城市，成交量出现明显下调，实际跌幅达到40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。

　　部分楼市资金提前撤退离场

　　房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择，有人开始不顾一切投入楼市，有人却在趁高抛售房产。

　　“今年8月，很多人在惜售涨价时，我的一个客户却在悄悄地大量转手放出房源。”郑州一家房产中介的销售顾问小张告诉记者，该房主放出的房源集中在紧挨中州大道的一处商住楼盘，属于商住两用loft，全是小户型。

　　“房主也是投资，十几套户型一样，都是交了首付，处于按揭状态，放出的价钱比当时该楼盘售楼部的价格每平方米低1000元，成交的价格甚至更低！即使如此该房主也赚了个盆满钵满。”小张说。

　　在这场楼市“乾坤大挪移”中更奇葩的案例比比皆是。郑州赵女士向记者报料，8月份她通过中介在郑东新区看上了一套房子，房主要求全款交易。但交易过程中赵女士发现，出售该房源的并不是真正的房主，对方其实是与真正房主签合同交了定金的“二房东”，但并未完成交易。

　　“‘二房东’卖的价格肯定比当时买的价格高了不少，这样的交易风险太大了，原房主不肯帮忙过户怎么办。”赵女士说，“‘二房东’甚至不愿占用自己的资金，直接倒卖起合同，不过因为价钱、位置、升值空间都十分诱人，再加上当时‘全民喊涨’氛围，很多人想要购买这套房子，听说最后这套房子还是卖了出去，交易过程不知道是如何处理的。”