根据之三，是推动北京商品房需求的七大因素：1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层；2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；3.北京拥有规模庞大的涉外机构；4.北京拥有平均层次最高的白领阶层；5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍；6.北京拥有数量最多的文艺从业人员；7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。反对董教授论点者亦有不少，其论据有三：其一，推动全国房价上升，确有各种因素，但抑制房价上升，亦有多种因素，比如，atv，对于大多数居民，住房满足率已经越来越高，其需求强度必然逐渐降低。总体而言，这十多年，中国居民住房需求趋势是越来越弱，并非越来越强。

　　如前几天上海独立经济学家叶檀的深圳房价会到30万，还有深圳的同行香武-半求提到了董藩。教授董藩最近有两个观点很抓眼球，一个是北京房价25年将到80万，另一个是，十年后，深圳遍地都是10万的房子，如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。譬如，著名地产商任志强早在2010年就曾给出一个判断，房价如何走要看M2的走势。根据1995年-2015年M2供应与GDP\CPI走势这个判断，如果M2按照每年13%的速度增长，6年房价就能翻倍。如果中心区域的房价保持基本同步，五六年内，深圳中心区域豪宅的房价将普遍达到20万以上。

　　2011年之前，许多人想不到北京、上海、深圳豪宅楼盘房价可以卖到10万以上，达到20万、30万、50万/平方米。因为忘记了货币一直超过、人民币不断贬值、房地产金融化了，土地与房产资产早已经成为最抗通货膨胀、保值增值、收益最稳定最安全的历史了。

　　按照北京、上海、深圳、广州四城2011年-2016年最高房价楼盘看，北京楼盘最高售价50万/平方米（合生·霄云路8号）、上海楼盘最高售价约35万元/平方米（华侨城苏河湾）与38万/平方米（黄浦湾壹号）及23万/平方米（汤臣一品）、深圳楼盘最高售价20万/平方米（天琴湾、招商海上世界双玺）与19万/平方米（深圳湾一号）及18万/平方米（华侨城香山美墅）、广州楼盘最高售价18万/平方米（宏城花园）与15万/平方米（凯旋新世界）。如果同香港比起来，还不到香港最高楼盘价格的三分之一。

　　2009年之前，许多人想不到北京、上海、深圳中心区域豪宅楼盘房价可以不断的逆势上涨，atv，甚至呈现翻双倍上涨的趋势。

　　深圳的罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、盐田区域，新区域的，如深圳湾、红树湾、前海、蛇口、后海、龙华、尖岗山、光明、坪山、坂田（热点片区）→福田、罗湖（中心城区）→福永、松岗、观澜、平湖、龙中(外围洼地)等区域，上海市区、北京五环以内、广州的天河区等。四五十年前，香港的房价只有几千元一平，如今已经是十几万。尤其是顶豪贵得难以想像，前不久，深圳地产大佬陈红天21亿豪购香港山顶豪宅，每平方尺22.8万港币，即250万港币一平米，人民币就是215.3316万/平方米。2015年8月，马云以15亿的价格买下香港山顶一套豪宅，呎价15万港币，每平方米165万港币，人民币就是142.1188万/平方米。

　　2006年之前，许多人想不到深圳、上海、北京、广州的房价可以这样涨，超过3倍以上到6倍以上。

　　因为忘记了地价一直上涨，土地供应一直下降，人口增长一直增加了，土地财政是地方政府的经济命根子。一方面是这四个城市的房价即使是2008年金融危机，没有出现过暴跌，马上就反弹上涨。另一方面是房价上涨的年月份总是多过于下跌的年月份，涨幅是降幅的8倍到10倍以上。按照2016年8月最新深圳、上海、北京、广州四地房价看，分别为约5.8万元/平方、约4.3万元/平方米、约3.1万元/平方米、约1.8万元/平方米。如今北京、上海、深圳的豪宅楼盘5万元+、8万元+、10万元+、12万元+、16万元+/平方米市中心区域房子遍地有，未来三城市房价进入10万/平方米时代不可避免，20万、30万以上/平方米的才能够叫豪宅。

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