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码报:【图】惊呆!预计到2030年京沪深房价卖80万一平

时间:2016-09-09 08:55来源:本港台直播 作者:开奖直播现场 点击:
【图】惊呆!预计到2030年京沪深房价卖80万一平,2015年三四线城市房价,北上广深哪个城市房价最贵,2008年北京房价多少

  老谢曾经说过,京沪深这样的超级特大国际都市房价,调控按住不住的,政府管不住的。因为供应端一直往下降,需求端一直往上升,资金端一直不断加杠杆,资源端一直不断集中。所以,房价永远没有顶,会一直上涨,也许是30年,也许是50年,也许是100年。即使市场短周期因供需、政策的干预,房价出现波动属于正常现象。经过短期调整之后,房价直接弹簧式暴涨反弹。预计到2030年,京沪深豪宅楼盘房价卖80万一平已经不是什么问题了,这不是梦想,20万、30万以上的楼盘房子到处都有,不用等到25年之后了。其一是平均房价10万以上。其二是未来十多不年利率依然负增长,实际利率零。其三是货币超发不停止,人民币贬值不断扩大。其四是地价、开发成本的暴涨。其五是房地产金融化、资产证券化,加杠杆化。

  不要以为老谢这是给开发商做代言人、给楼盘做广告、给房地产行业摇旗呐喊,楼盘价比房价已经翻了好几倍以上。事实上过去30年多房价、地价真正下降的也就几年,剩余年份一直保持上涨趋势,因为货币超发好几百倍,人民币贬值几百倍了。

  京沪深这样的超级特大国际都市楼市黄金期没有结束,房地产黄金投资期正在开始。其一是这三大城市的年轻人才率、创新创业率、投资投机率、剩女独立率、再婚率、富人增长率、供应下降率、不可开发面积率、人口面积率、城市更新率都是全国最高的。其二是三大城市都符合中国楼市九大定律+城市群+经济圈+自贸区+国家级新区,城市金融论、规划前景论、地段占位论、中心价值论、产业发展论、资源集中论、人口增长论、交通发达论、景观环境论。其三是房地产金融化、货币化、证券化、杠杆化。赞同没有实体经济,金融不能够独立的发展。任何的产业,任何的城市,都经历了三个层次的发展。第一个层次是有产品,第二个层次是有产业,第三个层次是有金融。任何的产业如果不能发展到金融化,产业就会被淘汰,城市也不例外。

  因为空间中有机会,时间中有风险,金融玩的就是“两化”。时间的货币化,空间的货币化。这才有了房地产的空间溢价,不同城市之间,真正的差别在于空间的溢价率不同。

  未来京沪深这三城市未来发展方向:第一是金融。第二是地铁商业、住宅。第三是城市更新地产。第四是地产证券化。第五是土地资产+房地产资产+金融资产一体化。第六是创新、创业。第七是电商。第八是教育高地。如深圳的短板是教育,现在把北京的名牌大学搞到深圳了。

  2010年,老谢在微博上对独立经济学家金岩石就说过,中国豪宅房价会暴涨,其中北京房价超过40万、上海超越30万元、深圳要超过20万元、广州房价超过18万/平方米。当时金岩石说,中国的豪宅价格将大涨,其中上海要超越30万元,北京超越20万元,深圳要超越10万元。2011年-2016年,是不是都实现了。超级特大国际都市、金融中心城市的均价与楼盘单价的关系,楼盘单价是均价的4倍以上到6倍。2013年,北京、上海、深圳房地产资产证券化迅速,房价更是突破了30万一平。2016年1月份,金岩石说深圳前海房价涨不到30万/平是开发商耻辱。根据深圳前海规划,均价15万元/平方米,天价50万元/平方米。

  2015年9月时,罗振坤博士说,5年后深圳湾的房价是30万元/平。认为,深圳湾的房价其实是低估了,调控政策将深圳湾真实的房价给压下去了,“330政策后,片区房价从3、4万猛涨到10万,这是补涨不是泡沫。如果不是6月份股票市场出了一点问题,深圳湾的平均房价到15万才是合理的”。罗博士最后作出预言:5年后深圳湾房价是30万元/平方米。半求在分答上回答网友提问时,谈起董藩北京房价80万的观点,可以断定北京、深圳房价最高可以突破100万,再过个五年,深圳的房价到8万左右我觉得是可以预期的,因为货币还在超发,经济还在发展。如果5年内,深圳均价到8万,按照4-6倍计算,顶级豪宅价格应该在32-48万之间,也就是说可能触及50万一平。

  2013年,老谢在微博上曾对董教授说过,也许不要等到25年,房价要80万元了。教授董藩说,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元。根据之一,是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析,1987年,京城平均房价约为500元。2012年,上涨至均价2万元。上涨约40倍,平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年,2万元乘以40倍,可不正好是每平方米80万元吗?根据之二,是推动全国房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化,进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化,养老不是接到家而是给父母再买一套,高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。

(责任编辑:本港台直播)
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