万得通讯社报道，疯狂的沪深等一线楼市逐渐冷静之后，多数大中城市房价涨幅开始收窄，一线周边以及热门二线城市房价则成为复苏的主力军。中央政治局会议再次定调楼市，要“有序”消化房地产库存。

　　政治局会议定调楼市“有序”去库存

　　中共中央政治局4月29日召开会议，再次聚集房地产去库存。与此前高层多次强调去库存相比，此次会议在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀。这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。

　　同时，对于房地产去库存，会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，有序消化房地产库存，是要做到库存的平稳释放，避免房价的大起大落。目前热点一二线城市在积极补库存，而非热点城市、三四线城市则主要是去库存。“有序消化房地产库存”，需要各地“因城施策”，甚至同一城市“分区施策”。针对不同的情况，理清轻重缓急，分步实施。

　　2015年12月14日的中共中央政治局会议将化解房地产库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后，即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上，房地产去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。

　　沪深楼市调控效果显现

　　上海、深圳两地政府为抑制当地住房市场过热推出的限制措施，如今已初见成效，两地住房市场交易量在限购后大幅下滑。数据显示，自3月25日推出更为严格的限购政策以来，上海住宅成交套数下滑近3成，深圳住宅成交套数骤减6成。

　　3月25日“沪九条”出台，此前一个月，上海住宅新房成交套数达到24945套，而在政策出台后一个月，成交套数降至18105套。在政策出台前几天，市场上不断出现的调控新政即将落地的消息导致购房需求急剧释放，推动当周住宅成交攀上区间高峰。3月23日至3月25日的成交套数均超过1000套，25日当天更是达到最高的1781套。

　　上海住建委人士表示，3月25日《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海房地产市场非理性过热的情绪得到扭转，预期趋于平稳。社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。

　　与上海相比，由于市场上可售的新房数量更少，深圳受到限购政策升级的影响更大。深圳房地产监管部门数据显示，当地新房住宅在限购出台后的一个月成交套数大幅滑落61%，至2524套。住宅新房成交面积同比减少57%。根据易居研究院数据，深圳房价在调控政策出台后一个月内下跌了248元/平方米，跌幅为1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳市场的最大问题是供地严重不足，所以导致可售房源也严重不足。即便政策不打压，市场交易也会快速萎缩，这和可售房源严重不足是有关系的。而上海市场虽然进行了打压，但购房者依然看好此类市场，短暂观望后，部分购房者担心信贷收紧，依然会加快入市的节奏。

　　中指院：4月一线城市全部退出房价涨幅前十 周边房价爆发

　　中国指数研究院日前发布的报告显示，2016年4月，中国受监测的100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11467元人民币，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。可见的是，随着一线城市楼市政策的缩紧，涨幅排名前十的城市被廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边以及热门二线城市所取代。