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3月29日，港股上市公司龙湖地产有限公司（00960.HK，下称“龙湖地产”）公布截至2015年12月31日止的全年业绩。业绩报告显示，龙湖地产2015年合同销售额545.4亿元，同比增长11.2%，创历史新高；营业额474.2亿元，归属于股东的净利润为89.9亿元，投资性物业收入同比增长61.5%，核心净利润69.5亿元，同比增长5.1%。 《第一财经日报》记者查阅年报发现，2015年龙湖在长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比，分别为36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。经粗略计算，该公司一线及重点二线城市销售额贡献比高达77%，比2014年相比提高了3个百分点。 记者了解到，龙湖地产2016年在售主力项目将达72个，其中15个全新项目上市，27个项目将推出新一期新业态产品。龙湖方面表示，将继续强化城市地图解读和客户细分，精准投资，提升运营效率，强化供销存管理，并紧跟市场回暖时机加快销售。尤其是加快库存房屋的去化，控制存货，提升成本管控水平。 记者同时注意到，在房地产行业毛利率整体下行的阶段，不少以往专注住宅的上市公司选择增加自持性商业物业的占比。2015年龙湖投资性物业收入15亿元（剔除营业税前），同比增长61.5%，毛利率70.8%。对此，龙湖方面称，该公司将一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，继续坚定投资以天街系为主体的购物中心。年报显示，2015年下半年，龙湖旗下的商业项目杭州金沙天街、成都金楠天街相继开业，开业面积合计24万平方米。此外，苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期也在2015年开展建设。就区域分布而言，龙湖商业目前布局了西部、华北和华东三大板块，累计已开业商场面积近150万平方米，整体出租率为95.9%。 此外，值得注意的是，2015年国内发债环境改善，不少上市公司降低外币借款比例，来降低整体融资成本。《第一财经日报》记者在年报中看到，2015年年末，龙湖综合借贷522.7亿元，净负债率54.6%，在手现金181.6亿元，同时其平均贷款年限延长至5.24年，综合借贷成本年利率进一步下降至5.74%。与此同时，该公司着手降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期，以期降低未来的汇兑损失。目前，外币借款占比已降至29.3%。 融资成本与公司资质、评级相关。2015年，标准普尔调升龙湖的展望为正面（BB+），穆迪评级为Ba1，展望稳定；于境内，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级；2016年年初，惠誉授予公司投资级评级（BBB-，展望稳定）。一位长期观察港股上市房企的分析人士称，龙湖成为同等规模房企中首个获得境内外投资级的民营企业，这可能为该公司未来多渠道、低成本融资创造条件。 “在不断变化的市场中，集团将保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，进一步拉长账期和降低成本。”针对财务方面的计划，龙湖对外表示，将通过外部合作策略，控制拿地成本和减少资金占压，同时也将继续聚焦主营业务，并摸索地产领域微创新。 (责任编辑：本港台直播) |