三是在以上体系下，随着智能化发展，部分公共设施的功能被人工智能取代。不再需要那么多银行、医院、法院等。交通成本降低，互联网让社会从以商聚人变成以人聚商、用物流代替人流，最大化解决了城市效率、人的生存问题。

　　所以未来城市会更关注人本的内容，关注人的体验和交流的内容就会更加重要。

　　高振阳 恒大地产北京公司副总经理

　　对于未来住宅价值的界定，我想已经不仅仅局限于居室面积、交通和物业。随着社会发展阶段的不同，人们的需求也在升级，在居住需求之上，人们会更看重生活方式，包括社区配套、智慧物业以及文化、教育、健康、社交等各种服务，互联网正在让都市中缺失的邻里关系、社群关系以另外一种方式回归，这也是一个社会健康发展的前提。同时，未来随着居住区越来越远，人们不可能也没必要经常去城市中心以及商业聚集区，社区配套如何同步升级，用以满足人们的生活需要、情感需要，是开发商需要考虑的问题。

　　张兆娟 克而瑞副总裁

　　住宅硬件都差不多，拼的可能就是软性服务，无论是健康、艺术、科技、文化、教育都是房地产+，房企会根据自身的规划和资源，有些只是给房子一个附加值，有一些则想要作为公司未来独特的竞争力。战略选择不同，+的力度就会大，甚至自己研发。如果没想做那么多，可能更多选择与成熟机构合作。

　　地段还是很重要，代表着交通的便利性和周边配套。“房地产+”不是决定因素，只是锦上添花。看重什么配套跟居住的人群有关。

　　郭毅 亚豪机构市场总监

　　房子是生活的容器，容器中装什么，和居住者的生活息息相关，比如绿色建筑现在是建筑标配，就是和现在的环境保护大的背景有关。医疗健康是未来比较关注的方面，随着中国老龄化的情况，对于适老性的产品升级和设施配套会关注，比如马桶边上安装扶手，卫生间有浴凳等。以前开发商在强调社区之外的配套，现在开发商在有意识的引进第三方医疗健康平台。在物理层面，有些项目的地块属性中，规划有养老用地，能够实现老人和成年子女间一碗汤的距离。

　　王戈宏 新派公寓创始人

　　未来都市青年的住宅不仅是一个空间、一个盒子，而是新型生活要素的满足。城市居住消费主体和消费习惯都在改变，新型居住的设计更注重细节，品质以及以小空间为家的新功能要求。新派公寓总结出城市小空间的新标准，三高、三大。三高是淋浴花洒、马桶、抽油烟机要高品质，三大指大衣柜、大床、大鞋柜要大尺度。

　　其次新型居住要和健康，运动，休闲，社交等需求匹配，今后的城市青年居住趋势将是住位置，住品质，住职能，住体验，住社群的新型空间。

　　陈虞辉 硬创大道创始人兼CEO

　　未来住宅价值将出现两个颠覆性的全新评价维度：家庭个性化的精准匹配、居住与办公一体化功能设计。未来，在家兼职、在家专职、在家创业将越来越普遍，atv，未来的住宅设计除了对传统居住需求的考虑，还应在家庭办公方面进行专业细致的设计，还可以进行居住与办公环境简易切换的精益式设计。

　　智能、科技在住宅内外部的运用，将朝安全监护、健康管理、亲情关怀和科技保姆的趋势发展，能实现健康安全监护并同时兼顾亲情关怀互动。

　　安娜 TOLO BEAR 多乐小熊CEO

　　对于地产而言，未来一定是做内容的时代，无论现在还是以后的十年、二十年，都将会围绕教育、养老、保险等配套设施延展，而环保、智能、社交是社区功能属性。

　　“地产与教育设施结合，建设养老公寓与幼儿教育、大学教育、医疗保险等设施相结合的综合社区会更受欢迎。0-3岁、3-6岁的婴幼儿阶段是整个家庭关注度最高的时间，更能在经济和需求上满足地产的商业运营。有很多“高知老人”在退休后也希望能够继续学习。养老社区、老年公寓若能就近设置，并让老人享受一部分教育资源，同时也让老人在晚年发挥余热把所长展现出来，为孩子们增加多姿多彩的课外生活，这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点，从而促进销售。