4月23日，北京金茂府举办开放仪式，该项目周边一平方公里内规划了居住、医疗、养老、学校、商业会所、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度的城市级配套，将街区与居住、休闲、娱乐、商街组合在一起。

　　如北京金茂府这样配套资源丰富的小区，在北京有很多，自身资源完善是宜居必不可少的条件之一。住宅的资源可以分为内外两层，内部资源主要是产品本身的品质资源。这在经济发展、建筑工艺提升的今天，对于不少住宅来说都是可以达到的。而更主要的支撑住宅价值的是外部资源，包括周边配套、社区配套，纵向的历史文化资源，横向的自然景观资源。

　　曾经，地段是衡量住宅价值的首要因素，它的部分价值在于交通、配套，比如，处于CBD或者燕莎这样的城市核心区，周边配套之丰富是很多区域难以企及的。地段的先天优势，决定了周边住宅人群可以近水楼台先得月；但同时住宅推出特殊服务，就可以在后期物业服务中把周边的配套资源“请进来”，这种资源利用方式就从资源和服务两个方面提升了住宅价值。

　　“未来随着居住区越来越远，人们不可能也没必要经常去城市中心以及商业聚集区，社区配套如何同步升级，用以满足人们的生活需要、情感需要，是开发商需要考虑的问题。”恒大地产北京公司副总经理高振阳表示。

　　康体、医疗、教育、养老，将是目前和今后社区配套买房人关注的重点。购房大都奔着“实用”去，而社区配套自然就是“实用”的最好体现。对于养老房来说，医疗、银行、公园、运动设施及小区绿化等是社区配套重点，而对于年轻夫妇购置婚房来说，幼儿园、学校、医疗等将是他们较为关注的方面。

　　对于高档楼盘来说，精英业主对商业配套的要求趋于精品化。比如会所、商业风情街、有机农产品超市、食堂、知名品牌精品店、咖啡厅、影院、美容美体机构……业主不出社区，就能享受到多种优质配套。

　　36氪关于《未来住宅价值》的网络调查显示，未来，大家重视的前三个配套设施包括公园绿地、学校、社区图书馆等文化设施，分别占比19&、16%、14%。

　　《未来住宅价值》网络调查

　　事实上，现在已经有很多房企在布局房地产+，“无论是健康、艺术、科技、文化、教育都是房地产+，房企会根据自身的规划和资源，有些只是给房子一个这样的附加值，有一些则想要作为公司未来独特的竞争力。”克而瑞副总裁张兆娟说。

　　另外，必要的自然景观资源也是宜居环境必不可少的；而拥有历史文化底蕴，就可以有效实现住宅价值的升华，因为历史是不可复制的。

　　但无论是人文资源还是自然景观资源，合理利用的前提是保护这种稀缺。例如不可再生的历史文化遗迹，一砖一瓦都是历史的见证，一草一木都是时间的积淀。一旦被破坏，支撑住宅的价值就不复存在了。自然景观资源也是这样。值得称道的是，不少住宅在营造过程中都注重了对原生态环境的保护。如北京曾经的老盘合生·霄云路8号，在开发中就保留了40万平米原生森林和原生湖泊水景。这种原生的自然资源被保存后，直接为住宅开发增值不少。

　　说到利用，很多住宅可能占有了一种或多种稀缺资源，这种占有不是僵化的，它需要让居住者可以较容易、多途径地享受到这种资源。例如对景观资源的占有，居住者可以移步进入景观区，这是一种利用；居住者在家里，甚至在客厅、在厨房、在卧室都可以很容易地将百顷绿意尽收眼底，这又是一种利用。

　　因此，对资源来说，atv，条条大路通罗马。只要保持对资源的珍视，对住宅价值开发的专心，住宅自身资源的利用和价值发掘，就可以多种多样并将是可持续的。

　　观点

　　孔鹏 旭辉集团副总裁 北京区域事业部总裁

　　未来二三十年时间，随着互联网、智能科技的发展，现有的城市概念、社会结构、阶层都会发生改变。出现逆城市化、社会分散、阶层越来越固化的趋势，在这个背景下，未来城市结构会出现几个趋势：

　　一是国土空间结构布局更合理。不同城市承载的作用不一样，出现功能性聚居特点，城市空间定位有的会重新规划。二是城市尺度，人的空间布局更合理。消费、居住、工作三大人类最基本的空间需求变得越来越融合，无边界。