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如今，很多人进城，有的是因为上学而离开了家乡，有的是因为打工而走出了乡村，但老家总是还是有房子的，过年过节会回家看看。很多年之后，随着家里人丁稀少，越来越多的农村老宅开始空置，空心村变成了无人村。据相关调查数据显示，在很多外出打工比较流行的地方，农村的房屋空置率已经超过50%，而剩下的居住着也一般都是老弱病残，平均年龄超过50岁。如此来看，大量的农村房屋闲置，即使是个人财产的虚耗，也是国家有限土地资源的重大浪费。可以预见，很多地方都会陆续推出农村房屋的处置办法。 根据国家规划，在“十三五”期间，国家要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。其中户籍人口城镇化率要从2015年的39.9%，升为2020年的45%。另外2020年常住人口城镇化率要达到60%，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右。也就是说，国家要让更多的农民工变成城市市民。据传，河北省已经拟定了相关的政策。在完成农村土地承包经营权确权登记颁证后，农村房屋政策变化将会很大，如建房审批严格化、房屋建设规范化、最具代表性的就是农房回收的变化。 传言说，以下10类农村房屋将被回收。包括： 01 ，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。 02 ，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。 03 ，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。 04 ，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过 300 平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。 05 ，开奖，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。 06 ，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护 18 亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。 07 ，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。 08 ，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。 09 ，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。 10 ，已经获得农房拆迁补偿和安置的。按照国家农村房屋拆迁补偿标准： 1 草房每平方米补偿1900元 2 砖瓦房每平方米补偿2400元 3 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 4 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 5 地上（下）附着物使用等价补偿标准 6 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元 河北省规定，农民按照《河北省美丽乡村民居设计方案》要求改造和新建民居的，原则上给予1万元至4万元奖补；进行厕所改造的，开奖，按照每户300元标准奖补；使用新型炉具的，按照每户700元奖补。当然，以上这些政策的实施会配套一批相关的宅基地转让或回收政策，也就意味着农村宅基地会拥有增值机会。如果你老家还有房子，最好早点进行下修缮，如果你还不是当地的农村集体成员，也要抓紧把户口迁入。时不我待，抓紧吧。 (责任编辑：本港台直播) |
