南锣鼓巷一间 200 平米的当街店铺，一个月租金可以达到 18 万。其次是后海，酒吧街的铺面，10 平米的现在也要租到 8000 到一万块一个月。而后是鼓楼东大街，靠近南锣鼓巷的位置，70 平米的铺子，要 3 万一个月。周边分支胡同里，20 平米的铺子，在南锣鼓巷和后海间的要道上的月租金能上万。

南锣鼓巷分支胡同里的店铺

　　一家爆米花店春节后在南锣鼓巷靠近北口刚刚开张，过去这里是住户自己搭的用来放蜂窝煤的棚子。修缮后的房子以一个月超过一万的价格被租了出去。

　　2.

　　鼓楼地区的房东大多都是老北京。开奖直播们很少找中介协助租赁（销售的话另当别论），更习惯私下交易。除非碰到 5、6 月的旅游旺季，店主也尽量忍着，不去抱怨挂在店铺门口的转让信息影响生意。和这群房东打交道，中介最好不要西装革履，口称“先生”——如果是个本地人，直接推门喊“叔”，成功的几率会提升一倍。

　　房东是这里最大的受益者，租金从未停止上涨，但铺面总是很旺。新店主是冲着鼓楼的游客来的，至于其它的，都是悬而未决的东西。

　　去年 11 月，麻树森和开奖直播的朋友们在鼓楼东大街上开了芃莯，一家植物 DIY 店。以前这家店在大望路，因为人流少，开奖直播们决定重新选址，第一反应就是鼓楼。

　　鼓楼位于北京中心的二环，中外聚居、又带点儿贯通古今的氛围对年轻人格外有吸引。“这个地方很时尚，”一家开在鼓楼东大街上的轻松熊馆店员说:“可能你会曲解本港台直播说的这个时尚的意思，但是在本港台直播眼里，这个地方和三里屯一样时尚。就是你永远能够在这条街上看到最时尚的人、最前卫的时装和打扮。”

鼓楼街头

　　三里屯是北京新区朝阳区的一个繁华商区，几年前新建的“太古里”商场差不多是京城的风尚地标。但这里比商场更灵活。传统的商场通常需要一次性签约 3 到 5 年（虽然这个数字也在缩小），鼓楼的街巷里没有这些规矩。房东们期待着涨价，开奖直播们也愿意把租约缩短到一年一签。也因为合同期短了，谁都想来试试。

　　跃跃欲试的大多是年轻人。华鼎地产的中介人员接待了两位从韩国留学归来的女生，她们想在这里开一家咖啡馆。不过，她们没有想过如何做好这门生意。“本港台直播问她们开咖啡店卖多少钱一杯，这两姑娘说，不知道，得看成本。都已经要开店了，她们还不知道卖多少钱一杯呢。”

　　“梦想。你知道什么是梦想吗？她们就是想来实现梦想的。”中介高声地说。但显然，她们的梦想实现起来比张林当初要难得多。

　　3.

　　因为无法承受高额的房租和比肩继踵的游客，海岸咖啡几年前从南锣鼓巷搬到了鼓楼东大街。

　　张林认为这个做法很好理解：一家还不错的咖啡馆是难以在旅游商区开下去的，游客的消费需求很低，对品质也没有认知。开奖直播们只是想来看看这个地方，精明些的，就只买那些快捷的、便宜的东西，以免上了旅游区的当。

南锣鼓巷里的糖果店

　　但搬离南锣鼓巷并不意味着就可以逃离游客。旅游区的氛围正在渗入鼓楼周边的各个街巷。为了避免游客打扰到长期的社区顾客，鼓楼东大街上的 Cafe Zarah 只能刻意把店铺的 logo 做得很不起眼。可旅居的外国人也正在搬离这里。店主张林估计，搬离的人数占到一半以上。

　　2013 年，Cafe Zarah 的店面做了一番扩建， 300 多平米的室内空间，外加一个 80 多平的院子。按照张林原来的设计，每年支付 80 万房租，仍有不小的盈余。但房价的上涨带动了周边人力成本的上涨，张林说，这几年，这家大咖啡馆只够“图温饱”。