2016年5月初，国务院常务会议上指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。2016年9月底后，各地出台的房地产土地市场调控政策，也为长租公寓市场的发展提供了良好的环境。

　　政策支持之外，租房市场发展仍然需要破冰。

　　胡景晖分析，长租公寓需要解决三方面难点。第一，需要产生规模效应；第二，通过管理来提高效能；第三，要找到市场主流的、合适的产品，进行成本管控。“市场的主流需求其实是比现在的普通租赁更具品质，但这并不是堆砌成本和投入。从商业模式上还是要找到便宜的房，能够有税收方面的减免。”

　　相比房产交易，出租房屋的收益率偏低，融资成本、运营成本却偏高。据估算，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下，若没有政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化。

　　58同城房产事业部产品总监张芳建议：把租赁市场形成发改委的一个汇集民生的新型产业目录来扶持，如此税费可以大大降低，长租公寓的运营成本也会随之降低。运营成本的降低势必带来收益率增加，必然会吸引社会资本关注，促进租赁市场规模化、专业化发展。实现规模化发展之后，租金通常会降低，租客也会受益。

　　吴亚军的建议是，制定相应法律法规，明确商品租赁住房运营企业与承租方的权利义务关系，规范房屋租赁市场。建立商品租赁住房运营企业资质认证体系，向通过认证且经营合法合规的企业提供一定额度税收减免。建议对租金定价实行政府指导价格的运营企业免征增值税款，对租金定价实行市场调节价格的运营企业减免3%增值税款。通过税收优惠降低商品租赁住房运营成本，有效提高合规供给比率，鼓励专业、集中化经营，提升运营和监管效率。

　　吴亚军还建议，对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴，增强其支付能力。全国人大代表、复星集团董事长郭广昌也建议，对于租房的人，应考虑租房支出税前抵扣；针对中低收入人群租房，把对房东的征税补贴给承租人，这样也减轻了租房者的压力。