以海南为例。目前，海南总人口不到1000万，住房消费主要靠外来人口拉动。2015年，海南住房均价为每平方米9226元，仅仅低于北京、上海、天津、浙江和广东，但海南的经济发展无疑难以与这些地方相比。因此，该地的房价远远超出了当地农村和城镇居民的购买力。如果未来外来人口向海南的迁移放缓，高房价将成为海南城镇化水平提高的最大拦路虎。

　　其他2015年住房均价超过7000元/平方米的地区，还包括江苏、广东、浙江、海南、福建。而由于2016年长三角、珠三角、海西地区的热点城市房价上涨明显，安徽、浙江、广东、福建的房价收入比将大幅提高，这些地区城镇化水平提高难度将进一步加大。

　　广大的中西部地区，如重庆、贵州、四川、陕西、新疆等地房价绝对水平较低，且2016年房价整体稳定，近年来人口也出现了回流迹象，预计未来城镇化率水平还会稳步提高。

　　12月9日召开的中共中央政治局会议，提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。无疑，如何解决房地产问题，也将成为我国各地区城镇化率提升的关键之一。

　　此外，21世纪经济研究院发现，城镇化水平快速提高，与经济发展有很大的关系。目前，全国产业发展呈现从东部向中西部梯度转移的趋势，这在工业领域最为明显。

　　但值得注意的是，对于广大中西部地区而言，需要放弃那种单纯拔高房价以提高土地财政收入的思路，更不能走限制人口驱赶人口的路子。否则按现在的超大城市、特大城市控制人口的城镇化要求，成都、重庆、武汉、南京、昆明、杭州等作为超大城市、特大城市，早就该采取疏散外来人口的政策。

　　但是这一做法无疑会减缓经济的活力。尤其是广大二三线城市，一旦开始采取严格限制外来人口的办法，atv，人口规模效应趋减、经济活力降低的风险将会加大，其城市竞争力有可能降低，拖累该省区市的城镇化水平放缓。