中粮广场总经理孙天立希望用更开阔的思路去看待这一略显尴尬的业态，"如果我们能把这个空间做到极致，可以为全楼的租户提供从工作到生活的一体化服务，就会增加写字楼客户的黏性，也为租金上涨提供了条件"。

　　COFCOFantasy的设计不单纯是一个联合办公空间，也是中粮广场配套的重要组成部分。它同时将被打通为中粮置地北京公司悦客会平台的重要一员，为悦客会300万会员提供服务，还将成为以中粮广场为中心3-5公里辐射范围内的社区服务中心。

　　流动

　　在相对稳定的写字楼市场行情下，交易近来一直表现活跃，既有大宗成交，也有证券化的尝试。

　　面对商业地产存量市场，住建部政策研究中心主任秦虹表示，发展过程中，政府需要注意规划问题、发展商需要注意运营问题，同时，政府和发展商均需要重视资产证券化的问题。

　　这与苏鑫的观点不谋而合。

　　苏鑫认为，证券化对存量改造市场意义重大，它是促进资产流动的重要助力。

　　对开发商来说，持有写字楼，意味着沉淀了数十亿甚至上百亿的资产，无论从资金成本上，还是运营效率上，都不是最合算的做法。

　　而国内开发商翘首以盼的RE-ITs，受制于监管法规和税收，迟迟无法推进，对资本的渴望推动商业地产发展商们另辟蹊径。

　　12月7日，由金光纸业（中国）投资有限公司作为发行人、国金证券(13.310, 0.01, 0.08%)担任计划管理人及主承销商的"国金-金光金虹桥国际中心资产支持专项计划"发行，虽然发行金额高达78亿，但仍取得了超额3倍以上的认购，创造了国内CMBS发行规模的纪录。

　　此前的8月，由中国金茂和高和资本联手落地的国内首例交易所挂牌的CMBS（商业不动产抵押贷款证券）产品"高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划"发行。7月，由民生银行(9.720, 0.06, 0.62%)主导的"汇富富华金宝大厦资产支持专项计划"发行，由于民生银行采取了承揽、承做、投资一体的闭环型资产证券化模式，由单一投资人认购和驱动，产品设计和发行披露未实现社会化和透明化，业内人士倾向于称其为"类CMBS"。

　　与REITs让商业物业的权益证券化并流动起来不同，CMBS是将商业物业的债项工具证券化并流动起来，它突破了银行贷款（经营性物业贷）的限制，使得融资的信用评级是基于项目和资产而非依赖于企业，只要资产够好，往往可以获得比借款人主体更高的信用评级，融资成本更低。

　　同时，借款人保留了对不动产的所有权，享有未来地产价值的升值空间。若未来REITs时机成熟，在做CMBS的同时，物业还可以通过RE-ITs的形式再度证券化。

　　高和资本执行合伙人石志平介绍，高和还有几单CMBS产品正在准备中。这是一个开放的市场，不需要制度创新，每一个环节都在现有的制度框架里实现的。

　　秦虹认同CMBS的创新意义，并认为这个领域会有很大发展前景。