上置集团总裁彭心旷：聚焦“一带一路”高成长区域 寻求柬埔寨市场发展机遇

　　11月30日下午,正在金边参加“柬中企业家论坛暨金融发展论坛”的中民投旗下上置集团总裁彭心旷，接受了新华社、人民日报、中国日报等十余家媒体联合采访。在采访过程中，彭心旷分享了其对柬埔寨特别是金边房地产市场的看法、上置集团柬埔寨投资设想，并介绍上置集团战略转型思路。

　　多重因素叠加 聚焦金边房地产市场

　　从经济数据上看，近年来柬埔寨经济发展迅速，常年保持6%—7%左右的增速。按照世界银行相关报告，柬埔寨已成为全球经济增长最快的国家之一。从行业发展基础来看，三大因素将带来柬埔寨城市化发展机遇。一是人口红利，j2直播，柬埔寨人口平均年龄约在25岁左右，这既是可观的劳动力供给，也是可观的消费市场潜力；二是国际产业转移，在新一轮全球产业结构调整中，柬埔寨将迎来大量产业输入机会；三是政治稳定，这将为行业发展带来持续稳定的政策支持。

　　对中资企业来说，柬埔寨实行开放的自由市场经济政策，经济自由度高，没有外汇管制；柬埔寨政府、当地企业也十分欢迎中资企业加大在柬埔寨投资；同时，中柬关系在传统友谊基础上又有新发展，“一带一路”战略和“四角”战略具备深度对接条件，这些都为中资企业加强在柬投资提供了机遇。彭心旷认为，近年来，金边房地产市场有一定的发展，但是高品质的房地产项目还不多，城市建设水平和房地产行业发展处于初级阶段，具有较大发展空间。金边既是柬埔寨首都，同时也是东南亚区域性国际化都市，在柬埔寨乃至整个东南亚地区都有一定的资源集聚能力，应该从更高的角度看待金边市场房地产发展。

　　资源整合 开发建设中柬友谊城

　　目前，中民投旗下上置集团正在和柬埔寨李永发集团洽谈合作事宜，拟在金边共同开发中柬友谊城项目。该项目位于柬埔寨首都金边北部约10公里处，总占地面积约550公顷，总建筑面积超过500万平米，总投资约15亿美元。项目将发挥股东双方优势，导入产业资源，建设具有复合功能、鲜明特色的现代化国际新城。该项目将建设成为高品质的金边城市新区，进一步提高金边市基础设施和城市建设水平。

　　彭心旷表示，该项目推进过程中将充分体现中民投“服务国家战略、板块协同、抱团出海”的特点。一是服务国家“一带一路”战略，柬埔寨是其中的重要节点国家，上置集团将在中民投支持下，开发大型专业交易市场，导入优质教育、文化、医疗项目，搭建中柬两国文化贸易交流平台。这既能够发挥中国产业优势，又能够促进当地经济发展。二是板块协同，中民投旗下拥有建筑工业化、光伏发电、金融、保险、通用航空等众多板块，中柬友谊城将导入上述资源，以板块协同实现合作共赢。三是抱团出海，中民投由五十九家股东共同发起设立，股东总资产超过万亿，中民投模式的一个特点是民营企业抱团发展，增强抵御市场风险的能力，目前，在中柬友谊城洽谈阶段，已经有一些股东对参与项目投资开发表现了浓厚的兴趣。

　　上置转型 打造国际金融地产平台

　　上置集团成立于1993年，1999年在香港联交所上市（股票代码HK.1207），截至目前，开奖，上置集团总资产超过200亿元人民币，土地储备超过220万平米。

　　2015年12月，中民投旗下中民嘉业通过定增程序控股上置集团。上置集团确立了“围绕地产核心业务，聚焦一线核心城市，积极开拓海外市场”的发展战略，重点聚焦“发达国家核心城市、‘一带一路’高成长区域、国内一线城市”三大市场,打造国际金融地产平台。

　　彭心旷表示，上置集团海外投资十分注重风险防范，需要对当地市场、法律、关费、税率、环保、劳工关系等问题深入研究，综合判断项目可行性。目前，上置集团正在加快国际化布局步伐，已在上海、伦敦、悉尼、香港等国内外重点城市实现业务布局；同时，正在北美、“一带一路”沿线等重点区域进行市场拓展。

　　下一阶段，上置集团将按照产融结合方向，依托中民投优势，整合资源，加快将企业打造成国际金融地产平台。