人民币贬值会给日常生活带来什么影响？未来房价将怎么走？人民币急贬这一现象是不正常的，也是得不偿失的。

　　近来人民币汇率持续贬值，资料显示，过去9年中国房价大涨，其中一种原因，就是人民币升值。当前的人民币贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

　　对于中国人来说，大多数人资产都是房地产，人民币贬值，房价会大跌吗？投资客要不要赶快抛售自己手里房子？没买房的人要不要等着房价下跌后入手？今天BWCHINESE中文网为你分析一下：

　　中国几次人民币汇率波动和楼市密切关系

　　近年来中国人民币汇率走势和房价走势的确有着密切关系，我们把2005年来人民币汇率走势分解成几个阶段来分析：

　　第一个阶段：2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价（以北京房价为例）也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。

　　第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。

　　第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价继续上升。

　　第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。

　　申万宏源研究团队李慧勇等在研究报告显示，近年来，美国汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：第一阶段在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元贬值、房价上升；次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。

　　李慧勇表示，美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。美国经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。在此期间，美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的局面。

　　2000年下半年开始，美国经济增速开始下滑，2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了美国房价的快速上升。

　　次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，美国的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。

　　从2011开始，美元实质上进入了新一轮的升值周期，房地产价格也开始走强。

　　我们看一下日本汇率和房价走势：

　　资料显示，在1991年之前，日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。日本住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。经济低迷叠加人口老龄化，导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。

　　汇率波动怎么影响中国房价的走势？

　　上述的资料显示，汇率上升的阶段，房价基本都同步上升，经济向好，比如中国2005年-2007年之间，美国2010年至今。汇率贬值的阶段，房价大部分都呈现了下降趋势，伴随的还有经济的下滑。比如2008-2009年间的全球经济危机阶段。不管是中国、美国还是其他国家都出现了汇率贬值、房价下跌、经济下滑。

　　但是也有例外，比如日本，2004-2015年间，汇率平稳，但房价走势是下跌的。

　　还可以看到的是，经济下跌，房价都无一例外的下跌了。汇率、房价、经济到底谁影响谁，我们还难以一下说清楚。

　　申万宏源分析认为，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响，最核心的是经济增长。

　　分析认为，在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性。如果汇率的升值预期会吸引资本流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。

　　如果人民币贬值预期强烈，资本会外流，导致国内资产价格下跌，对资金敏感的房价自然也会下跌。比如当前美元升值人民币贬值，国内很多高净值人群趋向去海外买房，对冲风险。

　　从未来发展来看，美联储12月加息趋势明显，美元升值预期强力，人民币贬值或继续持续。国内的房价怎么走？ 方正证券首席经济学家任泽平分析，如果未来美联储低频加息、房地产调控因城施策、加码基建对冲房地产投资下滑影响、央行干预资本流出阻断汇率贬值对金融市场影响的渠道，那么人民币贬值对金融市场的影响总体可控。

　　但如果出现美联储超预期加息、房地产调控政策矫枉过正、资本出逃失控等情景，还有会带来一些风险。

　　人民币贬值会给日常生活带来什么影响？哪些人的利益将受损？哪些行业将受益呢？

　　股民

　　分析师称，在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。