多部委急批项目 稳增长进入“下半场”

　　国庆“黄金周”内多个城市出台新一轮“限购令”后，中国经济增长骤然进入“下半场”时间。

　　根据中国指数研究院的统计，2016年上半年，伴随商品房销售额达到4.9万亿元，同比增速达到42.1%，房地产业对于GDP同比的贡献率由去年的3.3%提高至8.3%。由此引发的过快上涨的房价催生了此轮新的限购政策出台。而在受访经济界人士看来，由于纠偏资金流向，本轮新政对实体经济的冲击可能有限，三季度经济增长势头或将持续至四季度，因而四季度GDP增速有望在6.7%左右

　　值得注意的是，长假之后，国家发改委、财政部等多个部门相继批复了系列重大项目和促进民间投资的政策。稳增长进入“下半场”。

　　地产新政剑指防风险

　　根据公开资料统计， “十一”前后出台楼市调控政策的21个城市，既包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，也包括天津、厦门、南京、武汉、福州、合肥、济南、郑州等二线城市，还包括佛山、东莞、珠海、惠州等三线城市，覆盖范围非常广泛，大部分都是近期房价上涨快、涨幅高的城市。

　　“目前房地产调控措施主要针对短期一二线城市房价出现迅猛的上涨现象，主要是需求面的调控，旨在抑制需求，让楼市降温。”渣打银行资深中国经济学家颜色对《中国经营报》

　　调控的效果正在逐步显现：根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，atv直播，2016年10月上旬，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。同时，从我爱我家自身的交易数据来看，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落。

　　光大证券有宏观分析师表示，房地产调控加码将对房地产短期需求形成冲击。然而调控政策主要集中在一二线城市，国庆期间三线城市销售面积依然保持20%以上的增速。总体宽松的货币环境依然会对房地产需求形成支撑，调控政策对房地产市场的冲击力度有待继续观察。

　　“政策拐点到来，并不代表市场拐点会出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者分析称，大体上，价格会呈现增幅收窄的态势，但很难出现下跌的态势；另外，对于此类市场来说，实际上后续也要警惕部分购房者钻漏洞，所以此时要防范部分区域和板块价格继续上升的可能。

　　有媒体报道称，成都限购了，重庆就火了。从10月3日开始，重庆购房者明显增多，差不多达到平时3倍左右的水平。

　　“资金流入非限购的省会城市以及重点三四线城市，将有可能。因为从实际情况看，对于此类市场来说，会因此获得需求外溢的利好，进而容易推高市场交易价格。”对于限购城市对周边城市的房价影响，严跃进对

　　相比房价的微观波动，中国银行国际金融研究所研究员高玉伟撰文指出，今年以来，楼市暴涨中的投资甚至投机成分不断扩大，如果任由其泡沫化，未来泡沫破裂造成的破坏性影响也将越大。去库存、去杠杆都是今年中央确定的重要经济任务，但用加杠杆来去库存显然并非宏观经济政策的本义。如何协调去库存、去杠杆之间的关系，既鼓励和支持发展实体经济，又引导社会资金“脱虚入实”，是下一步搞好宏观经济调控的重大课题。

　　国务院总理李克强11日在澳门出席中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式并发表主旨演讲时表示，针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化地方政府主体责任，因地因城施策，直播，保障居民基本住房需求，采取符合国情和城市特点的有效措施，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“稳增长” 不松懈

　　虽然多个城市出台了房地产新政，但是多数受访专家称，房地产新政短期对经济影响可能不太大。限购对房地产销售短时间会有一定影响，但向房地产投资的传导可能要到明年的二三季度。

　　“住房销售是房地产企业资金的主要来源，只有实现销售才有资金能力进行后续周期运作，因而销售是新开工和投资的领先指标。”海通证券宏观首席分析师姜超称，一般而言，地产销量领先地产投资两个季度，2010年、2011年限购政策陆续出台并实行后，地产投资增速在2011年3季度才开始出现大幅下滑。因而地产投资增速的下滑或出现在2017年的二三季度。