宽松货币推动 恐慌性购房助长

　　8月房价刷新单月上涨纪录

　　□记者 梁倩 北京报道

　　疯狂的楼市还在不停地创造纪录。19日，国家统计局发布的8月70大中城市宅销售价格变动情况显示，8月房价并未在连续3个月收窄的惯性影响下继续下滑，而是反常地出现了大幅度反弹。

　　业内人士指出，在货币现象主导下的楼市，高涨的房价只是资金堆积的假象，一旦政策收缩，恐慌性购房恐难以持续，其风险不言而喻。

　　逆袭 房价连续三月下滑后冲高

　　数据显示，70大中城市8月房价大幅上涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，较7月减少12个，上涨的城市有64个，较上月增加13个。同时价格方面，8月环比最高涨幅5.6%，较7月的4.6%大幅上涨1个百分点，最低降幅为0.3%，较7月的1.1%收窄0.8个百分点。

　　二手住宅价格方面，与7月相比，70大中城市价格下降的有9个，较上月减少2个，上涨城市57个，较上月增加6个。价格变动方面，环比最高涨幅4.5%，较7月的3.2%大幅上涨1.3个百分点，同时降幅也从7月的0.5%收窄至0.4%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩大。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房。70大中城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。而此前7月，新建住宅环比涨幅仅为0.72%，二手住宅仅为0.53%。

　　数据显示，在7月时，房价涨幅超过3%的只有南京、合肥、厦门三个城市，但到了8月，郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%，福州、南京分别上涨4.3%、4.1%，厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超过3%。

　　“本轮房价上涨并非市场自发爆发，完全是因为政策刺激。”张大伟表示，2016年截至目前是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

　　风险 “面粉贵过面包”成常态

　　9月19日，南京开启了首次网上土地拍卖，其中四幅地块为商业用地（G40、G41、G42、G43），仅江宁正方新城地块为商住用地，但在经过182轮竞拍后，该地块达到了最高限价后，将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人。

　　南京土地市场网站公布的成交结果显示，当日网上交易共计5幅地块，成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价78.9亿元，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿元。

　　为缓解高价地不断涌现影响，郑州市也提出，在地价达到最高限价后，开发商将由竞地价改为竞房价。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，40个一二线城市中，一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。而在楼面价上涨的同时，溢价率更是纷纷刷新历史纪录。一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.51%，二线城市达到了60.77%。张大伟表示，在热点城市，普遍出现了地价超过房价的现象。

　　例如，在厦门出台限购政策前，8月26日厦门集中出让六幅土地，分别是翔安南部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。

　　张大伟认为，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。如果未来房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，且一旦信贷政策宽松不能持续，四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　惊叹 货币现象主导楼市

　　对于房价反常的跳涨，亚豪机构市场总监郭毅认为，造成这一现象的重要原因是宽松的信贷政策。

　　郭毅指出，央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。