杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，开奖，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。

　　开发商：

　　拿着POS机去上海刷卡

　　对投资和投机需求的打压，会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事，有利于楼市的长期健康发展。

　　杭州限购前的疯狂一夜:销售拿POS机赶往上海签单

　　金茂府营销总监黄津程认为，从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的，目前没有限贷，只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉，反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。

　　位于城东新城的天阳·文晖，之前受到不少投资客青睐，18日当天，外地人即将限购的消息开始在业内流传，文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户，赶在19日之前签合同。截至18日19点，大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约，占比并不算多。

　　杭州限购前的疯狂一夜:销售拿POS机赶往上海签单

　　天阳置业副总经理石焱认为，近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大，投资客比例如果过高，也是不正常的。“此时出台这样的限购政策，对于整个市场有利。首先，杭州不是全面限购，外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例，都是在杭州无房，所以总体影响不大。”

　　不过，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

　　临平山北的金都夏宫项目，今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者，这些投资客基本上都是购买一套，所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格，也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。

　　购房者：

　　有人连夜下单，有人选择放弃

　　限购政策出台后，18日有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州买房投资，顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出现了分歧。

　　OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。

　　一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。

　　记者了解到，有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高违约成本，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。

　　9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理，相比网签区，签订合同处的购房者更加焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。

　　无论是新房还是二手房，18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东成交19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套，同样创造了历史新高。