此外，幸福人寿原监事会主席孟晓苏在近期公开表示，房屋产权问题是制约反向抵押保险发展的重要原因。目前，承租公房、小产权房等不具备国家承认所有权或校产房、军产房等无法获得房屋登记的其它住房不能用以抵押。

　　但参照国际经验，反向抵押保险仅属小众业务，一直未成为主流的养老方式，有条件、有需求并且有意识使用该种养老方式的人群有限。即便是在反向抵押保险开展得较成功的美国，在有条件的老年家庭中，其参与比例亦仅约3%。

　　细剖首款反向抵押保险产品

　　以前述“幸福房来宝”为例，其是一款非参与型反向抵押保险产品，即幸福人寿不参与分享房产增值收益，但承担房屋下跌风险和长寿给付风险，在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

　　21世纪经济报道记者查阅该款产品的相关信息，条款显示，投保范围为60周岁（含）至85周岁 （含）之间的自然人；保险期间为终身；犹豫期为30天；给付日为主险合同生效之日起第45日，首次给付日支付第一个月、第二个月的养老保险金。

　　从参保情况来看，这一业务尤其适合中低收入家庭、失独家庭、“空巢”家庭和单身高龄老人，尤其是不存在房产继承问题的无子女老人。

　　21世纪经济报道记者从幸福人寿获悉，截至2016年6月30日，“幸福房来宝”共有60户78人投保。从区域来看，一线城市（北上广）相较于二线城市（武汉）需求显著、认知度高；从家庭构成来看，无子女家庭老人占到40%，主要是孤寡、失独老人；从年龄来看，平均年龄为73岁，年龄最大的85岁，其中80岁以上的高龄老人占到一成；

　　从房产评估价值来看，200-300万元区间居多，价值最高的房产位于上海，最低的在武汉；从月领养老金来看，以月领养老金5000-10000元居多，平均为8000元。

　　21世纪经济报道记者与投保“幸福房来宝”的两对老人取得了联系，其中一对夫妇为失独家庭，另一对夫妇为空巢老人。

　　其中，前者坦言，“参保前两人每月领取7000元的退休金，仅够日常开销及定期医疗服务；参保后每月额外9000元的养老保险金，换家电家具、外出旅游、改善饮食，生活质量提升不小。”

　　“本港台直播和老伴健康状况都不甚理想。近年来本港台直播经历了4次手术，老伴也因疾病进行了2次手术。此前积攒的储蓄都不够花，但投保后每月收入翻了一番，腾挪出看病、请保姆的经费，对本港台直播们而言着实解决了燃眉之急。”后者如是反馈。

　　保监会在《通知》中明确，反向抵押保险是保险业参与“以房养老”的探索，使房产这一老年人主要的存量资产在不转移使用权的前提下能够转化为养老资金，满足了老年人希望居家养老、增加养老收入、长期终身领取养老金的三大核心需求。