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本港台直播:江西去库存调查:60%地产老板面临倒闭压力(2)

时间:2016-06-07 14:47来源:财经综合报道 作者:开奖直播现场 点击:
鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者表示,房地产问题会引发社会问题,政府在相关问题的处理上,想尽一切办法去帮老百姓解决问题,维

  鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者表示,房地产问题会引发社会问题,政府在相关问题的处理上,想尽一切办法去帮老百姓解决问题,维护开奖直播们的实际利益。

  显然,去库存是一个复杂的系统工程,地方政府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。

  p18-新余市房产商打出吸引客户买房的标语 摄影 上官丽娟

  新余市房产商打出吸引客户买房的标语 摄影 上官丽娟

  硬仗

  ——建房时没人考虑过市场的消化能力吗

  这是一场硬仗。

  2016年春节刚过,江西省住建厅便组织地市级房管局局长召开座谈会,全面部署房地产去库存工作。

  当地媒体报道称,江西面临库存压力加大,风险逐步积累。江西省政府要求,全力打好去库存的硬仗。

  根据这次座谈会上宣布的库存情况,鹰潭市的库存压力全省最大;排在鹰潭后面,库存压力较大的还有上饶、新余、宜春、抚州等多个城市。

  "当时,一听这个情况,市委市政府就着急了,特别是主要领导。" 鹰潭市房管局副局长刘志林说,"分管市长每天听取汇报,市委书记不停打电话询问。"

  "因为去库存压力很大,这段时间简直是没日没夜地忙。"刘志林说,根据江西省政府的要求,省里将组织督查组到库存压力较大的城市进行督查。鹰潭市政府决定,开奖直播们也要组织督查组到县区去督查,把压力层层传导下去。

  鹰潭市委书记陈兴超接受《中国经济周刊》记者采访称,市区的压力实际上没那么大,真正的压力在两个县城贵溪和余江。

  据鹰潭市官方的统计数据,截至2016年3月份,整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米,库存去化时间25个月,其中,住宅库存去化时间19个月,非住宅库存去化时间65个月。

  刘志林说,"这是已经批准销售的数据,正在建的还没列进去。"

  《中国经济周刊》记者从另一可靠信息源获悉,仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就大约有750万平方米,而鹰潭市销售最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看,消化完这些新建楼盘大约需要10年的时间。

  鹰潭市下属的贵溪市,截至今年3月,商品房库存去化时间是33个月,其中,非住宅库存去化时间高达92个月。

  浮梁县的官方数据显示,商品房的库存大约为40万平方米,去化周期23个月。

  但据浮梁县当地的一位建筑商实地进行的统计,浮梁县一共有19个新楼盘,每个楼盘按十几万平方米算,新建楼盘共有200多万平方米。

  这与当地建筑商李老扁的估算较为一致,"仅在2013年,浮梁县就开建了180万平方米。"李老扁说,仅4万城镇人口的浮梁县每年的销售量不到20万平方米,200多万平方米的库存,10年也卖不完。

  又例如,据官方公布的数据,新余市房地产库存300多万平方米,去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光介绍,新余在建楼盘大概还有七八十个,约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。

  宜春市一位要求匿名的官员认为,官方所公布的狭义的库存量远远不能反映潜在的真实的库存情况。"土地已经卖出去但还没有开发的,近几年肯定要开发,这一块该怎么去统计?这是很大的一块,这个数字是要考虑的。已经卖出去但一直空置的房子,大约有30%,这应该也属积压,虽然卖出去之后变成了个人所有,但最终还是要走入市场的。大量的棚改区改造安置房,空置率非常高,老百姓除自住外,剩余的也要进入市场。在宜春,这些房子加总起来,得有1500万平方米,意味着有12万多套房子,容纳人口将近40万人,这个城市有这么多新增人口吗?显然没有,这就是风险。这样算库存更全面,更利于从长远考虑解决库存。"

  "现在看来,在建房子的时候,几乎没有人考虑过市场的消化能力,这么多的房子究竟能不能卖出去?"这位宜春市官员反问说,"这些房子到底要卖给谁?"

  补贴

  ——政府"放大招"补贴购房;仅鹰潭市政府补贴就达2亿元

  鹰潭市房管局副局长刘志林说,从2015年开始,鹰潭市房子的销售便一路下滑,"卖不动"。

  而据宜春市房管局局长邹进勇透露,截至4月中旬,宜春楼市的成交量已经连续6周下降。

  压力确实很大,这几乎是房管局局长们共同的感受。

  邹进勇说,压力主要来自房子建得太多,而相比之下人口又太少,城市本身的辐射力较弱。

(责任编辑:本港台直播)
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